Начиная со следующей недели, канадским покупателям недвижимости придётся проходить более строгий мортгидж стресс тест. Он сократит их покупательную способность и, возможно, поспособствует охлаждению рынка, которое уже и так началось.
Хотя введение новых правил часто создает ажиотаж среди покупателей, желающих успеть до введения изменений, специалисты индустрии утверждают, что в этот раз ужесточение стресс теста не привело к скачку активности.
«Многие работники индустрии ожидали безумной активности за пару месяцев до 1 июня, однако мы этого не увидели», – говорит Джон Пазалис, президент Realosophy Realty.
«Разумеется, есть некоторые покупатели, желающие совершить покупку до вступления в силу новых правил, однако общее настроение рынка определённо спокойнее, чем ожидалось».
Напомним, минимальная квалификационная ставка в размере 5.25% сократит покупательную способность среднего домохозяйства почти на 4% или даже чуть больше. Если вы квалифицируетесь под мортгидж размером $500,000 сегодня, с 1 июня эта сумма уменьшится до $479,000.
В то же время, такое изменение является дополнительным препятствием для покупателей жилья, которые и до этого должны были проходить стресс тест с текущей минимальной квалификационной ставкой в размере 4.79%.
«Это – использование и так крайне высокой квалификационной ставки с небольшим увеличением», – говорит старший экономист ВМО, Роберт Кавчик.
«Данное изменение является намного менее значительным, чем введённое в 2018 году, поэтому столь сильной спешки может и не быть».
Напомним, ужесточение мортгидж правил в 2018-ом действительно привело к ажиотажу среди канадцев. Покупательная способность потребителей тогда сократилась почти на 20% в результате предыдущих изменений.
Реакция рынка на этот раунд нововведений также вызывает интерес среди покупателей, так как многие оказались вытесненными из рынка, потому что дешёвые деньги и высокий спрос привели к резкому скачку цен на жильё во время пандемии.
Новые правила вступают в силу, когда рынки недвижимости уже и так начали показывать признаки охлаждения. Ранее в этом месяце Канадская Ассоциация Недвижимости (CREA) заявила, что число сделок купли-продажи в апреле сократилось по сравнению с мартом на 12.5%.
«Рынок недвижимости последние пару месяцев охлаждается естественным путём», – говорит Пазалис.
«На мой взгляд, более высокая квалификационная ставка поспособствует развитию этой тенденции, что приведёт к переходу рынка с выгодного для продавцов к более сбалансированному состоянию».
