Активность на рынке недвижимости Канады замедляется после безумных темпов последних двух лет, однако, по мнению заместителя главного экономиста RBC, Роберта Хога, перспектива рыночного краха крайне мала.
«На наш взгляд, цены станут более умеренными. Возможно, это произойдёт в середине года, но на некоторых локальных рынках процесс, похоже уже начался», – говорит он. «Тем не менее это, скорее всего, будет мягким приземлением, а не резким спадом или крахом, и есть ещё множество факторов, поддерживающих рынок. Главный из них – демография».
«Я бы не исключал серьёзного снижения цен на некоторых рынках, но в национальных масштабах, я считаю, нас ожидает умеренная коррекция».
Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA) недавно опубликовала отчёт, согласно которому объемы продаж на вторичном рынке жилья с марта по апрель 2022 года сократились на 12.6%, а индекс цен на недвижимость показал первое месячное снижение за два года.
Национальные продажи за год упали на 25.7%, а в Торонто – одном из наиболее горячих рынков во время первых двух лет пандемии – апрельские объемы продаж оказались на 41% ниже, чем в прошлом году.
В то же время, по словам Хога, такие результаты были довольно ожидаемы. Он согласен с многими специалистами, утверждающими, что недавняя рекордная рыночная активность была своего рода аномалией, спровоцированной беспрецедентными пандемическими условиями.
«Нам необходимо помнить, из чего мы выходим», – говорит он. «Мы пережили почти два года безумного рынка, во время которых война предложений распространилась на всю страну и спровоцировала сильную фрустрацию среди многих молодых канадских покупателей».
«Охлаждение рынка – это не шок, так как уровень активности до этого момента не мог продолжаться долго. Есть ли риски, связанные с этим? Разумеется. Как только вы достигаете переломного момента в любом цикле, это может привести к чрезмерной реакции от определённых рыночных игроков».
RBC уверен, что грядущая коррекция будет «разумной», считает Хог, даже несмотря на то, что она может быть более резкой на некоторых рынках, например, в Онтарио и Британской Колумбии, которые, скорее всего, столкнутся с «довольно сильными трудностями».
«Мы уже заметили определённое смягчение активности в апреле и даже некоторое охлаждение цен на многих рынках», – заявил он в отношении Онтарио. «Британская Колумбия показала несколько более смешанную картину, но вскоре мы, вероятно, увидим больше охлаждения. Очевидно, что более дорогие рынки столкнутся с более значительными трудностями в контексте растущих процентных ставок».
Эти повышения ставок пока являются ключевым моментом ипотечного рынка Канады. Банк Канады завершил период исторически низких ставок времён пандемии, подняв свою ключевую ставку в первые месяцы этого года.
В следующую среду центральный банк огласит очередное своё решение относительно овернайт ставки. Ожидается, что на этом заседании Банк третий раз поднимет свою ключевую процентную ставку в попытке сдержать рост инфляции.
В конце апреля руководитель Банка Тифф Маклем заявил, что он готов к активным действиям, чтобы взять инфляцию под контроль.
Хог и RBC прогнозируют увеличение ставки на 0.50% на каждом из следующих двух заседаний Банка. По мнению экономиста, новость об охлаждении рынка недвижимости вряд ли заставит центральный банк взять паузу и прервать намеченную траекторию изменения ставок до конца этого года.
«Думаю, Банк Канады сейчас полностью сфокусировался на инфляции», – пояснил он. «Пока инфляция остаётся высокой, Банк Канады, скорее всего, будет продолжать повышение или нормализацию процентных ставок».
«Банк безусловно будет обращать внимание на коррекцию на рынке недвижимости, но я сомневаюсь, что какое-либо изменение в этом секторе заставит Банк изменить выбранный курс», резюмировал заместитель главного экономиста RBC, Роберт Хог.
