В январе цены на недвижимость в Канаде показали рекордный месячный скачок, так как снижение предложения (числа листингов) привело к исторически жёстким рыночным условиям по всей стране.
Холодная погода не охладила горячий рынок жилья Канады: согласно свежим данным, средняя стоимость недвижимости за год выросла на 21% и достигла $748,450 – это рекордно высокий показатель.
За месяц увеличение составило 2.9%, что является крупнейшим скачком с 2005 года. Согласно отчёту, опубликованному во вторник Канадской Ассоциацией Недвижимости (CREA), число домов, выставленных на продажу, упало на 11%. С учётом роста продаж в январе на 1% соотношение продаж к новым листингам (показатель конкурентной жёсткости рыночных условий) подскочил до 89% – это второй наиболее высокий показатель в истории.
«Как и ожидалось, январь был довольно слабым в вопросе увеличения предложения. Первые более высокие показатели новых листингов в этом году ожидаются не раньше потепления», – считает Клифф Стивенсон, глава совета недвижимости. «Вопрос в том, будет ли спрос превышать предложение, как это было прошлой весной, или мы увидим возвращение некоторых из многих потенциальных продавцов, которые выжидали последние два года?».
Канада столкнулась с исторически низким количеством домов, выставленных на продажу, после того, как пандемия COVID-19 помогла довести рынок до рекордного безумия за последние два года. Это привело к тому, что правительства на разных уровнях (от премьер-министра Джастина Трюдо до премьера Онтарио Дага Форда) пытаются отыскать способ увеличения предложения, несмотря на прогнозы экспертов о том, что на восстановление рыночного баланса могут уйти годы.
В январе период, необходимый для продажи всех выставленных на рынке объектов, достиг в Канаде всего 1.6 месяцев – это второй наиболее низкий показатель в истории.
«Идеальной ситуацией до лета стал бы резкий приток продавцов, желающих совершить сделку весной 2022-го», – говорит Шон Кэткарт, старший экономист совета недвижимости.
