Средняя стоимость недвижимости в Канаде за год выросла на 14%. Об этом в пятницу сообщила Канадская ассоциация недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), усилив беспокойства о том, что наиболее дорогие национальные рынки недвижимости опасно переоценены.
Группа, представляющая риелторов по всей стране, заявила, что средняя цена канадского жилья, проданного по системе MLS, составила $686,650 – это почти на 14% выше, чем годом ранее.
По словам CREA, средняя стоимость может быть не совсем точной, так как на неё значительным образом влияют продажи в наиболее дорогих рынках Торонто и Ванкувера.
Поэтому ассоциация отслеживает и другой показатель – индекс цен на недвижимость MLS (House Price Index – HPI). Он считается более точным вариантом оценки общего состояния рынка, так как исключает часть неустойчивых показателей.
Однако HPI вырос ещё сильнее: за предыдущие 12 месяцев индекс увеличился на 21.5%. В Большом Торонто средняя стоимость проданного дома в сентябре достигла $1,136,280, что на 18% выше, чем годом ранее, сообщает местный совет недвижимости. В Ванкувере средняя стоимость выросла за год более чем на 13% и составила $1,186,100.
Канада также показала первое национальное увеличение объемов продаж за шесть месяцев, так как завершение летних каникул и стабильно улучшающаяся экономика поддержали рынок.
В прошлом месяце национальные продажи выросли на 0.9% по сравнению с августом – это стало первым месячным увеличением с марта, сообщает CREA. Средняя стоимость жилья выросла за месяц на 1.7%. Тем не менее объёмы нового предложения на рынке упали на 1.6%, вновь сделав локальные рынки еще более выгодными для продавцов.
«С учётом того, что у нас на национальном уровне для продажи всех выставленных на рынке объектов хватило бы всего около двух месяцев, необходимо тщательно следить за изменениями цен», – считает Шон Кэткарт, старший экономист совета недвижимости. «Хотя рост цен, зафиксированный в сентябре, оказался более стремительным, чем ожидалось, сам факт возвращения цен к повышениям никого не удивил».
Да, рынок недвижимости охладился после того, как низкие процентные ставки и спрос на более просторное жильё, спровоцированный пандемией, привели рынок к рекордному безумству ранее в этом году. Однако цены остались всё ещё высокими, из-за чего страна столкнулась с ухудшением доступности жилья.
Относительное затишье на рынке подходит к концу, и давление на цены может снова усилиться, представляя дополнительные трудности для премьер-министра Джастина Трюдо, который выиграл выборы в прошлом месяце частично благодаря обещаниям помочь покупателям первой недвижимости.
