В марте канадский рынок недвижимости показал наиболее высокие продажи за всю историю, так как чрезвычайно высокие цены привлекли больше домовладельцев, желающих воспользоваться шансом и заработать.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), продажи жилья в стране с учётом сезонных колебаний выросли на 5.2%. Было совершено 76,000 сделок купли-продажи, что на 14,000 больше, чем в случае предыдущего рекорда, поставленного в прошлом июле. Средняя стоимость недвижимости увеличилась за месяц на 3.1%, повысив рекордный рост февраля, в то время как предложение также увеличилось.
Рынок продолжает показывать свою силу на фоне споров о том, формируется ли в Канаде рыночный пузырь, и что с этим стоит делать правительству. На прошлой неделе OSFI заявило, что рассматривает вариант установки новой ориентировочной процентной ставки, используемой для квалификации заёмщиков с незастрахованными мортгиджами. Тем временем, правительство премьер-министра Джастина Трюдо думает о введении налога для иностранных домовладельцев, не являющихся гражданами Канады. Некоторые экономисты считают, что этих мер недостаточно, хотя мартовский рост предложения может частично ослабить беспокойство.
«Сейчас самое время поговорить об увеличении предложения, способном стать ответом на вопрос, который все сегодня задают», – говорит Шон Кэткарт, старший экономист ассоциации. «Когда неопределённость и опасность, спровоцированные COVID, сокращаются, некоторые домовладельцы, не решившиеся продавать жильё во время пандемии, выходят на рынок со своей недвижимостью. А это означает, что часть проблем, связанных со спросом, может рассеяться».
Увеличение предложения привело к тому, что коэффициент, с которым новые листинги продаются, сократился с пиковых 90.9% в январе до мартовских 80.5%. Однако это всё равно выше долгосрочной средней отметки в 54.4%, сообщает CREA. Ещё один показатель баланса между спросом и предложением – количество месяцев, необходимых для продажи всех доступных листингов – составил 1.7, что является рекордно низким уровнем.
Один из представителей либеральной партии считает, что коррекция (снижение цен) на рынке не является идеальным решением проблемы растущего в Канаде кризиса доступности жилья. Он намекает на новые правила в отношении иностранных инвесторов и институционных спекулянтов в бюджет, который будет представлен на следующей неделе (19 апреля).
«Когда люди говорят тебе, что хотят сократить цены на недвижимость на 10%…не существует волшебного переключателя в финансовом департаменте или у Банка Канады, который просто возьмёт и перезапустит ставки капитала в домах канадцев и цены на жильё по всей стране», – говорит Адам Вон.
«Также вы не можете заставить людей продавать недвижимость по более низкой стоимости».
Вон добавил, что коррекция цен будет иметь негативное воздействие и на многих недавних покупателей жилья.
«Посмотрите на это со стороны домовладельцев: людей, которые имеют один дом, в котором они живут со своей семьёй… Вы не можете просто так влиять на их капитал в доме в качестве решения проблемы», – подчеркнул он.
«Это несправедливо по отношению к тем, кто только что приобрёл жильё, ведь в случае коррекции они просто окажуться “под водой” со своим огромным мортгиджем».
Целью либерального правительства, по словам Вона, является улучшение доступности недвижимости для канадцев.
«Если у вас 10 кондоминиумов, я не могу гарантировать вам ваши инвестиции больше, чем, например, инвестиции в акции. Я и не должен этого делать. И правительство не должно», – говорит он. Вон добавил, что целью правительства является удаление спекуляции из сферы влияния на рост цен на жильё.
«Приобретается односемейный дом. Чаще всего не в качестве инвестиции, а в качестве основного жилья. Нам нужно быть осторожными в отношении того, что мы делаем, и как это повлияет на капитал людей в домах», – говорит он.
Вон надеется увидеть меры, которые отгородят иностранную и институционную спекуляции, когда Оттава представит новый бюджет на следующей неделе.
