По данным нового отчёта, Канаде необходимо увеличить масштабы строительства жилых объектов на 50%, чтобы угнаться за темпами иммиграции.
В 2023 году страна движется к закладке строительства приблизительно 210,000 объектов, сообщается в отчёте Desjardins Securities. Однако, по мнению авторов материала, в этом году и в следующем понадобится ещё 100,000 дополнительных строительных стартов, так как Канада готовится принять рекордное число иммигрантов.
Многие экономисты и эксперты индустрии недвижимости считают, что страна переживает значительную нехватку объектов недвижимости, и это будет лишь усугубляться. Канада увеличила уровень иммиграции, чтобы компенсировать низкий показатель первого года пандемии и помочь заполнить вакансии в строительном секторе, здравоохранении и других сферах.
В отчёте говорится, что так как федеральное правительство планирует принять 1.45 млн. новых постоянных жителей в следующие три года, объемы нового строительства должны стать приоритетом – отчасти ещё и потому, что для завершения жилых объектов требуется длительное время.
«Мы должны вылезти из этой ямы и значительно поднять показатели», – заявил Рэндал Бартлетт, старший директор Desjardins.
Большая часть новых иммигрантов селятся в Онтарио и Британской Колумбии – двух провинциях, в которых цены на жильё исторически растут быстрее, чем в других частях страны.
Хотя средняя стоимость типичного жилья в Канаде к декабрю упала на 13% по сравнению с февральским пиком, данный показатель в наиболее популярных городах – Торонто и Ванкувере – всё ещё превышает $1 млн.
«Если новоприбывшие в Канаду продолжат недавний тренд переезда в Онтарио и Британскую Колумбию, доступность в этих провинциях и по всей стране продолжит ухудшаться», – говорится в отчёте.
В то же время, стоимость ренты резко растёт, так как многие потенциальные покупатели были вынуждены продолжать снимать жильё из-за более высоких мортгидж ставок.
Призыв Desjardins к строительству большего числа объектов совпадает с заявлениями Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорацией (Canada Mortgage and Housing Corp.), которая уже не раз утверждала, что стране необходимо увеличить предложение на рынке недвижимости.
Согласно правительственным данным, в прошлом году было зафиксировано 261,848 строительных стартов. В этом году ожидается уменьшение показателя, так как застройщики отложили запуски многих проектов, когда стоимость кредитования и строительства резко выросла.
