Число иностранных домовладельцев в крупнейших городах Канады увеличивается. Об этом говорят недавние данные Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation – СМНС).
Хотя доля кондоминиумов в Торонто, находящихся во владении нерезидентов Канады, слегка сократилась с 3.3% в 2019 году до 3.1% в 2020-ом, иностранные покупатели составили значительную часть на рынке новых застроек кондо.
«В 2020-м нерезидентам принадлежало 5.4% кондо, построенных в городе после 2010-го. В абсолютных цифрах это 6,903 объекта, построенных после 2010-го, что на 2.51% больше, чем месяцем ранее», – указывается в анализе Better Dwelling.
– Процент упал, однако реальное число объектов во владении иностранных инвесторов выросло. Более одного из двадцати кондо, построенных после 2010-го, принадлежат нерезидентам».
В целом, иностранным владельцам в городе принадлежат 9,686 кондо. Это указывает на то, что старое портфолио «распродаётся быстрее, чем покупается новое».
Данная тенденция ещё ярче выражена в Ванкувере, где коэффициент владения нерезидентами вырос с 1.5% в 2019-ом до 1.9% в 2020-ом. В абсолютных цифрах это представляет собой 1,850 кондо в прошлом году, что на 31.4% больше, чем годом ранее.
«В прошлом году владение кондо нерезидентами увеличилось на один объект на каждые добавленные десять», – заявляет Better Dwelling. «В 2020-м иностранным владельцам принадлежало 2.4% кондо, построенных после 2010-ого, что на 1.0% больше, чем годом ранее. В пересчёте на объекты это соответствует 584 кондо и показывает годовое увеличение на 177.6%».
Ранее в этом году Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA) указывала, что сильные показатели рынка недвижимости будут поддерживаться активностью, которая должна появиться после открытия границ и массовой вакцинации.
Устойчивый иммунитет, созданный масштабным распространением вакцины от COVID-19, «уже не за горами, и это приведёт к открытию секторов экономики, не способных функционировать в удалённом режиме, а потому сильнее всего пострадавших от пандемии. Также это спровоцирует ускорение иммиграции», – указывает CREA.
Согласно прогнозам ассоциации, в этом году будет продано приблизительно 701,000 домов по канадской системе MLS. Средняя стоимость недвижимости может показать годовое увеличение на 16.5% до $665,000.
