Канадский рынок недвижимости в последнее время отрицает гравитацию, и звучит немало предупреждений, что расплата не за горами.
Но, пока некоторые предвидят двузначное снижение, Capital Economics (иронично, – ведь это та же компания, которая годами прогнозировала резкое падение цен – прим. Mortgagelegko.com), считает, что, несмотря на некоторые слабые зоны, цены на жильё к концу 2022 года вырастут на 12%.
По словам экономиста Capital Economics, Стивена Брауна, продажи недвижимости и цены показали рекордные повышения этим летом, но не все виды жилья пользуются одинаковым спросом.
Хотя Канадская Ассоциация Недвижимости (CREA) не разделяет свои данные по типам недвижимости, Capital проанализировал местные показатели рынка недвижимости, согласно которым число продаж домов превышает продажи квартир.
К примеру, в Большом Торонто, продажи домов в августе выросли на 50% по сравнению с прошлым годом. Тем временем, продажи квартир показали увеличение лишь на 11%.
С начала года продажи домов поднялись на 1%, а в сегменте квартир было зарегистрирован обвал на 17%. Соотношение продаж к новым листингам в случае домов показывает увеличение цен на 10%. В секторе квартир данный коэффициент демонстрирует 5%-ое снижение.
Есть несколько причин сложившейся ситуации. Работа из дома усилила спрос на более просторное жильё. Рост безработицы среди населения с более низким уровнем дохода, спровоцированный пандемией, ударил по рынку аренды квартир. Более низкая иммиграция также сократила спрос на квартиры, особенно в Торонто и Ванкувере.
Однако Capital подчёркивает, что квартиры составляют лишь умеренную часть рынка. Даже в Торонто, с огромным количеством кондоминиумов, квартиры в нормальные времена составляют лишь немногим более 25%. Несмотря на слабость, национальное соотношение продаж к новым листингам указывает на сильный рост цен, считает Браун.
Сегодня остаются открытыми вопросы о том, как долго продлится пандемия, останется ли работа из дома на постоянной основе, когда иммиграция вернётся к норме? Однако за пределами этих неизвестных Capital основывает свои прогнозы на главных рыночных показателях.
Во-первых, по мнению Capital, хотя бы часть людей, перешедших на удалённую работу, останутся работать из дома на постоянной основе. Это значит, что доля доходов, которую покупатели готовы потратить на жильё, увеличится. Стоимость односемейного дома, скорее всего, тоже продолжит расти по сравнению с квартирами – это тенденция, обратная той, что мы наблюдали с 2017 года.
Второй фактор, – это низкие мортгидж ставки, которые не будут расти ещё долгое время, возможно, даже годы. К примеру, средняя пятилетняя фиксированная ставка в сентябре упала до рекордно низких 1.99%. Напомним, в конце 2019-го она составляла 3.04%, а в конце 2018-го – 3.74%. Capital указывает, что это повысило цену, которую могло себе позволить среднестатистическое домохозяйство, на 13% с 2019-го и на 24% – с 2018-го. Национальные цены на недвижимость за этот период увеличились всего на 4% с 2019-го и на 6% – с 2018-го.
И, в-третьих, за пределами Торонто и Ванкувера квартиры остались привлекательным вариантом инвестиций. Опрос CIBC показал, что, по словам 25% домовладельцев, более низкие процентные ставки заставили их задуматься о покупке инвестиционной недвижимости.
«Иными словами, несмотря на испытания для цен на квартиры в Торонто и Ванкувере, существуют предпосылки для общего роста стоимости недвижимости, в основном, благодаря намного более дешёвому кредитованию. Мы прогнозируем увеличение цен на 12% к концу 2022-го, что намного выше консенсусного прогноза о повышении менее чем на 5%», – заявил Браун.
