Сергей ТОТРОВ
Financial Advisor, PFA, EPC
Mortgage Broker, AMP
Bus: 416-222-0533
Cell: 416-456-7706
E-mail: info@totrov.com
Вот уже 22 года мы отправляем e-mails с финансовыми новостями.
Мы стараемся отразить в электронной рассылке те новости и события, которые могут вас заинтересовать и принести какую-то пользу.
Прочитайте, пожалуйста, последнее сообщение, присланное недавно.
Если вам интересна такого рода рассылка, то вы можете подписаться на неё на нашем вебсайте www.totrov.com в разделе «Рассылка Новостей».
- Prime Rate опять не изменили, что можно ожидать в 2024 году?
- Manulife Bank предлагает 5.75% годовых в течение следующих после открытия 4-х месяцев на новые, открытые до 7 июня 2024 счета.
- В начале июля будет проводиться 2-ой розыгрыш в программе “Manage your Mortgage”, где главным призом сейчас является «Кухонный Чудо-Робот» стоимостью больше 2-х тысяч долларов.
Необходима регистрация для участия в розыгрыше. - Bloom’s Home Equity Prepaid Master Card Reverse Mortgage
Новый продукт. - Бюджет Канады на 2024 год
— Для покупающих недвижимость впервые
(30 лет амортизационного периода для застрахованного моргиджа и изменения в программе HBP)
— Capital gains inclusion rate увеличился с 50% до 66.7% на сумму прироста капитала выше $250,000
— Увеличение Lifetime capital gains exemption
— Canadian Entrepreneurs Incentive
— Secondary Suite Loan Program
— Государство планирует увеличить налоги на табачные изделия и vaping products
— Выплаты за рент жилья помогут создавать кредитную историю для рентеров.
Теперь немного подробнее:
- Prime Rate опять не изменили, что можно ожидать в 2024 году?
Центральный Банк Канады 10 апреля 2024 года оставил банковскую учётную ставку на том же уровне, 5%. Prime Rate тоже не изменился и остался 7.2%.
В газете “Financial Post” от 20 апреля 2024 года была напечатана статья “Bank of Canada in a bind as Fed’s interest rate path grows murky”, которая показывает, что ожидать от Центрального Банка страны в 2024 году.
В этой статье приводятся высказывания Председателя Центрального Банка страны Tiff Macklem, что Центральный Банк Канады будет снижать процентную ставку в этом году, даже может быть в июне 2024 года, но это не будет быстро и многократно, так как в Америке не планируют скоро снижать процентную ставку.
По мнению специалистов интерес могут снизить 2-3 раза в текущем 2024 году.
- ManulifeBank предлагает 5.75% годовых в течение следующих после открытия 4-х месяцев на новые, открытые до 7 июня 2024 счета.
Manulife Bank предлагает 5.75% годовых в течение 4-х месяцев на новые счета, открытые до 7-го июня 2024г.
После 4-х месяцев будут начисляться стандартные 2.85% годовых.
Нет минимума на сумму вложения, но есть максимум и это $500,000.
Ваши деньги абсолютно открыты.
Мы всегда готовы помочь вам с открытием таких счетов. - В начале июля будет проводиться 2-ой розыгрыш в программе “Manage your Mortgage”, где главным призом сейчас является «Кухонный Чудо-Робот» стоимостью больше 2-х тысяч долларов.
Необходима регистрация для участия в розыгрыше.
За последние пару лет проценты на моргидж очень выросли. Жалко, но бороться с этим трудно. Банки нас не спрашивают, просто повышают проценты и ставят нас в известность в момент поднятия интереса.
Как можно бороться с повышением процентов к моменту окончания вашего контракта?
Мы можем за 4 месяца до окончания текущего контракта зарезервировать для вас лучший интерес на моргидж исходя из вашей конкретной ситуации.
Если интерес за следующие 4 месяца будет ниже, вы автоматически получите наилучшие условия, если же проценты станут выше, вы выиграли.
Я не вижу проигрыша в этой программе.
Для участия в программе вам надо зарегистрироваться на нашем вебсайте. Подробнее о программе можно прочитать в статье по следующему линку и там же зарегистрироваться Manage Your Mortgage | totrov.com
Для тех, кто регистрируется на нашем вебсайте, мы уже много лет проводим лотерею. Розыгрыш теперь будет проводиться один раз в полгода, и стоимость главного приза составит $2,371. Это будет кухонный чудо – робот Thermomix –TM
Условия розыгрыша и описание главного приза вы сможете увидеть на нашем вебсайте Three Night Cottage Vacation | totrov.com
Все, кто оформил с нашим офисом моргиджи или кредитные линии под залог дома в 2023 году, автоматически будут включены в список участвующих в розыгрыше.
Тем, кто хотел бы участвовать в розыгрыше и постараться заплатить банку меньше интереса, а заодно попытать своё счастье выиграть главный приз, необходимо зарегистрироваться по следующему линку Manage Your Mortgage | totrov.com - Bloom’s Home Equity Prepaid Master Card Reverse Mortgage
Новый продукт.
Программа Reverse Mortgage может быть очень важна при определённых обстоятельствах. Но у неё есть условие – вы можете сразу взять большую сумму или брать деньги частями, например по $10,000 за один раз. Сейчас появляется возможность оформить контракт, в котором можно оплачивать товары потребления кредитной карточкой по мере необходимости. Это позволяет существенно снизить сумму интереса, которую надо платить банку. Прочитать описание программы Reverse Mortgage можно на нашем вебсайте по следующему линку Reverse Mortgage | totrov.com. - Бюджет Канады на 2024 год
На следующий день после опубликования бюджета первые страницы газеты Financial Post пестрели заголовками статей, по названию которых вам многое станет ясным.
“More Borrowing, Spending and Taxes”
“Bad Economics meets bad politics”
“Budget targets wealthy Canadians”
“Blowback to tax hike could be bigger than Prime Minister expect”
“Increase in capital gain tax short-sighted – Canada risk losing part of it’s entrepreneurial class”
Бывший председатель Центрального Банка Канады David Dodge сказал, что это самый худший бюджет страны c 1982 года.
Не на все условия есть подробные инструкции пока, что и как будет происходить, но я пока перечислю главные темы, которые могут быть интересны многим.
Для покупающих недвижимость впервые.
Бюджет 2024 предполагает увеличить сумму снятия из программы Home Buyers’ Plan (HBP) с $35,000 до $60,000. Это вступает в силу с 2024 года после принятия бюджета.
Сегодня существует правило, по которому начинать выплачивать взятую при покупке сумму из программы HBP нужно через 2 года после покупки, сейчас этот срок увеличен до 5 лет.
Кроме того, тем, кто купил жильё после 1 января 2022 года и воспользовался программой HBP, будет разрешено начинать возвращать деньги через 5 лет после покупки.
Программа Home Buyers’ Plan работает в тандеме с новой программой Tax-Free First Home Savings Account (FHSA), которая позволяет канадцам вкладывать $8,000 в год при максимуме в 40 тысяч на протяжении 15 лет.
Бюджет 2024 года разрешает иметь 30 лет амортизационного периода тем, кто покупает строящееся жильё и вкладывает меньше 20% своих денег. Такой застрахованный моргидж будет доступен с 1 августа 2024 года.
Capital gains inclusion rate увеличился с 50% до 66.7% на сумму прироста капитала выше $250,000.
Capital gains inclusion rate увеличился с 50% до 66.7% на сумму прироста капитала выше $250,000 для индивидуальных лиц и на всю прибыль для корпораций и трастов. Хоть правительство и говорит, что это коснётся только 12% компаний и 0.13% индивидуальных лиц в Канаде, но это не может быть правдой. Бизнесы будут стараться не развиваться, чтобы не увеличивать и так высокие налоги, а многие семьи, имеющие любое второе жильё, включая коттедж, будут попадать под этот повышенный налог.
Это увеличение вступает в силу с 25 июня 2024 года.
Увеличение Lifetime capital gains exemption
The LCGE (Lifetime capital gains exemption) это возможность не платить налог на прирост при продаже небольших бизнесов (small business corporation shares and qualified farm or fishing property). LCGE сейчас $1,016,836 в 2024, индексируется на инфляцию. Бюджет 2024 предполагает увеличить LCGE до $1.25 million. Правило вступает в силу June 25, 2024. Индексация на инфляцию будет восстановлена с 2026 года.
Canadian Entrepreneurs Incentive
Бюджет 2024 предлагает ввести льготу (Canadian Entrepreneurs Incentive – CEI) при продаже акций начиная с 1 января 2025 года.
Эта инициатива поможет уменьшить налоги на прирост капитала (capital gains) при продаже квалифицированных акций путём уменьшения включения процента прироста с 66.7% до текущих 50%. Индивидуальный инвестор может воспользоваться такой льготой, максимальный размер суммы, на которую даётся льгота, 2 миллиона (Lifetime limit). Воспользоваться льготой можно начиная с 2025 года по $200,000 ежегодно на протяжении следующих 10 лет. Дополнительную информацию можно получить у бухгалтера.
Эта льгота будет в дополнение к LCGE (Lifetime capital gains exemption).
Secondary Suite Loan Program
Для улучшения жилищной проблемы в 2025 и 2026 годах государство вводит Secondary Suite Loan Program. Это даёт возможность получить до $40,000 ссуду под небольшой процент для создания дополнительного юнита для рентеров или для членов семьи.
Государство планирует увеличить налоги на табачные изделия и vaping products.
Выплаты за рент жилья помогут создавать кредитную историю для рентеров.
Помните, что мы делаем страховые программы для выезжающих в отпуск и приезжающих к нам в гости. Ждём ваших звонков.
