Канадская ипотечная и жилищная корпорация CMHC прогнозирует, что к следующему году цены на жилье могут достичь пиковых уровней, наблюдавшихся в начале 2022 года, и достичь новых максимумов к 2026 году.
В последнем прогнозе агентства по рынку жилья, опубликованном в четверг, говорится, что, несмотря на увеличение количества арендуемого жилья, которое появилось на рынке в 2023 году, прогнозируется, что предложение не будет соответствовать спросу, что приведет к повышению арендной платы и снижению уровня вакантных площадей в ближайшие годы.
«Ожидается, что из-за неблагоприятных условий финансирования жилищно-строительным компаниям будет сложнее начать новые проекты по аренде жилья в 2024 году», — заявил в своем заявлении главный экономист CMHC Боб Дуган.
«Мы ожидаем, что к 2025-2026 году более низкие процентные ставки, продолжение государственной поддержки и политика, поощряющая большую плотность в городских центрах, должны сделать больше проектов жизнеспособными».
В CMHC заявили, что доступность жилья на рынке домовладения также будет вызывать беспокойство в течение следующих трех лет, поскольку снижение ставок по ипотечным кредитам и самый сильный рост населения в стране с 1950-х годов, вероятно, будут стимулировать восстановление продаж жилья и цен.
По данным CMHC, продажи жилья упали примерно на одну треть по сравнению с пиком в начале 2021 года до конца 2023 года, а цены за это время упали почти на 15 процентов.
«За это время число потенциальных покупателей жилья выросло за счет устойчивого роста населения, увеличения сбережений и более высоких доходов», — говорится в отчете.
«Поскольку ставки по ипотечным кредитам и экономическая неопределенность снизятся во второй половине 2024 года, мы ожидаем, что покупатели начнут возвращаться на рынок».
В отчёте говорится, что возрождение также будет вызвано сдвигом спроса в сторону более дешевых домов и рынков по всей Канаде.
Агентство прогнозирует, что активность продаж в период с 2025 по 2026 год немного превысит средний показатель за последние 10 лет, но останется ниже рекордных уровней, зафиксированных с 2020 по 2021 год, из-за того, что жилье остается дорогим.
CMHC также сообщает, что объемы строительства жилья в Канаде, как ожидается, снизятся в этом году, а затем восстановятся в 2025 и 2026 годах, что отражает запаздывающий эффект более высоких процентных ставок на новое строительство.
Отчет агентства, опубликованный на прошлой неделе, показал, что в прошлом году в шести крупнейших городах Канады началось строительство 137 915 новых квартир, и этот уровень примерно соответствует показателям за последние три года из-за резкого увеличения количества новых квартир.
На региональной основе CMHC прогнозирует, что Онтарио и Британская Колумбия будут способствовать сокращению количества вводов жилья в стране в этом году, предупреждая, что застройщикам может быть сложно стимулировать даже строительство квартир на фоне таких проблем, как затраты на финансирование.
Также ожидается, что в Квебеке объемы строительства нового жилья вырастут, но останутся ниже пост-пандемического уровня после резкого сокращения объемов строительства нового жилья в прошлом году.
В отчёте говорится, что в Атлантическом регионе, вероятно, будет меньше давления на строительство новых домов, чем с 2022 года, из-за необычно сильной миграции.
И поскольку строительство в некоторых восточных провинциях «остается исторически устойчивым, оно будет более сдержанно перестраиваться из-за более слабого роста населения».
Фото Pexels
