Дефицит арендного жилья в районе Большого Торонто может удвоиться до 177 000 единиц в течение следующего десятилетия по причине рекордно высокой иммиграции и снижения числа домовладельцев.
В докладе, опубликованном в четверг Ассоциацией строительной промышленности и землеустройства (Building Industry and Land Development Association – BILD) и Федерацией поставщиков арендного жилья Онтарио (Federation of Rental-housing Providers of Ontario), говорится, что в течение следующего десятилетия число семей, арендующих жилье в Торонто и окрестностях, вырастет на 58% и достигнет 312 000.
В докладе отмечается, что при нынешней траектории развития в Онтарио за это время должно появиться около 135 000 единиц арендного жилья. Это примерно на 24 000 единиц больше, чем за предыдущие десять лет, но этого будет недостаточно, чтобы компенсировать рост спроса на арендное жильё.
«В 2018 году в регионе наблюдался всплеск строительства специализированного арендного жилья, но, похоже, этот рост прекращается», – отметил в пресс-релизе президент и генеральный директор BILD Дэйв Уилкс (Dave Wilkes).
В отчёте также говорится, что почти 90 процентов специально построенного арендного фонда в Торонто было возведено более 40 лет назад, и срок эксплуатации некоторых домов подходит к концу.
За это же время на рынке появилось всего 14 853 новых единиц специально построенного арендного жилья.
Авторы отчёта признают, что бум кондоминиумов в последние годы помог пополнить предложение арендного жилья в Большом Торонто, но предупреждают, что в будущем более сложная инвестиционная экономика приведёт к снижению доли инвесторов в кондоминиумы.
В то же время спрос на аренду жилья резко возрос. За последнее десятилетие число арендующих жильё семей в Большом Торонто росло более чем в три раза быстрее, чем количество владельцев жилья (26% против 8%).
Для того чтобы дефицит не продолжал расти, необходимо более чем в два раза увеличить нынешние темпы строительства арендного жилья, заключили авторы доклада. Но, добавили они, это не исправит многолетний дефицит строительства и накопленный дефицит предложения аренды. Скорее, это просто предотвратит ухудшение ситуации.
Фото Cole Burston (CANADIAN PRESS).
