За последние пару дней более пяти разных банков подняли свои фиксированные мортгидж ставки. Если данная тенденция продолжится, мы вскоре можем попрощаться с пятилетними фиксированными ставками ниже 2%.
На данный момент были заявления о повышениях на 0.10-0.30% в зависимости от финансового института и срока.
Ожидается, что ещё большее количество финансовых институтов последует тренду увеличения, так как пятилетние канадские ипотечные облигации, влияющие на фиксированные ставки некоторых наиболее конкурентоспособных банков, вчера взлетели на 0.30% по сравнению с 1 февраля и закрылась близко к рекордной дневной отметке.
Люди слышат прогнозы Банка Канады об отсутствии повышений ставок до 2023 года и принимают это как нерушимое утверждение. Возможно, не стоит так реагировать. Ключевая овернайт ставка центрального банка (которая оказывает прямое влияние на плавающие мортгидж ставки) не сдерживает фиксированные ставки таким же образом.
Последние находятся под влиянием рынка облигаций и того, что он думает о будущих действиях Банка Канады и развитии экономики.
В понедельник доходность облигаций продолжила расти по нескольким причинам: цены на сырьё достигли наиболее высокого уровня более чем за семь лет, бюджетный комитет палаты представителей США одобрил ещё один пакет масштабной стимуляции, число смертей от COVID-19 сокращается, а СМИ говорят о новых ревущих двадцатых или об экономическом буме в послевоенном стиле.
Это не то, что хотят услышать инфляционные коршуны. А таких коршунов, снижающих стоимость правительственных облигаций, немало. (Когда продажи сокращают стоимость облигаций, процентные ставки растут).
Когда инвестор-миллиардер даёт вам финансовый совет, обычно в этом что-то есть.
И 90-летний глава Berkshire Hathaway Уоррен Баффетт – не исключение. Он заявил, что с учётом сегодняшних исторически низких процентных ставок сейчас отличное время для оформления кредитов. На ежегодном собрании акционеров Berkshire в 2020-ом он сказал:
«Сейчас отличное время, чтобы брать деньги в кредит. Это значит, что сейчас не лучшее время, чтобы давать эти деньги в кредит,.. однако для страны хорошо, что сейчас выгодно брать деньги в кредит».
Его слова соответствуют действительности, когда:
- рекордно низкая стоимость кредитования помогает нашей хрупкой экономике оставаться наплаву и
- ставки, скорее всего, долго могут оставаться на низком уровне.
Собственная компания Баффетта последовала его совету в 2020-ом и набрала кредитов. Сообщается, что Berkshire взяла на себя более $1.8 млрд. долгов в виде облигаций под рекордно низкие проценты в диапазоне от 0.67% до 2.00%.
И с учётом почти нулевых ставок никто не может обвинить любого финансово стабильного инвестора в том, что это было неразумно.
Если вы финансово и морально готовы приобрести собственную недвижимость, сейчас идеальное время, чтобы совершить покупку и получить исторически низкую мортгидж ставку. Если вы уже на рынке или ваш существующий мортгидж вскоре необходимо обновлять, зарезервируйте свою ставку как можно скорее.
