Согласно новому отчёту RBC Economics, в третьем квартале 2021 года доступность жилья в Канаде ухудшилась до наиболее разочаровывающего уровня за 31 год.
Экономист RBC Роберт Хог заявил, что расходы на жильё в прошлом квартале выросли до 47.5% среднего дохода домохозяйств. Показатель последовательно вырос на 2% за квартал, а при сравнении с прошлым годом – и вовсе почти на 6%.
В расходы на жильё RBC включает мортгидж платежи, налоги на собственность и коммунальные услуги.
«Рынок ещё никогда так не нуждался в большем предложении. Это стало предельно очевидно за последний год, когда война предложений появилась в регионах, в которых такое явление встречается крайне редко (или вообще никогда), а в других, уже привыкших к подобному, усилилась. И до тех пор, пока спрос и предложение не приблизятся к балансу, цены будут продолжать расти», – указал Хог в отчёте.
Ванкувер оказался наименее доступным городом: тут расходы на жильё составили 64.3% от среднего дохода домохозяйств, что на 0.9% больше, чем в предыдущем квартале.
Тем временем, в Торонто показатель увеличился на 2.7% до 61.9% – это стало сильнейшим ухудшением доступности во всех рынках, исследуемых RBC.
По словам Хога, прогнозы для покупателей «довольно мрачны», особенно с учётом того, что Банк Канады готовится в следующем году начать повышать процентные ставки. На своём предыдущем заседании центральный банк дал понять, что, скорее всего, ожидать первого повышения стоит в «средних кварталах» 2022-го. Хог считает, что национальный показатель доступности от RBC в результате более высоких ставок может вырасти (ухудшиться) ещё на 2-3.5%.
«Потенциально значительное ухудшение доступности может вытеснить многих покупателей из рынка или хотя бы из категории недвижимости. Так может сработать рыночный механизм самокоррекции. Пока предложение остаётся скудным, большая часть корректировки баланса ложится на сторону спроса».
