Хотя повышения процентных ставок дестабилизировали большинство канадских рынков недвижимости за последний год, предполагается, что домовладельцы успешно перенесут сокращение стоимости и рецессионные давления благодаря более низкому коэффициенту кредит-стоимость (loan-to-value – LTV) для новых мортгиджей.
К таким итогам приходят авторы нового отчёта RE/MAX, исследовавшие средние цены на жильё и величину новых мортгиджей в 12-ти главных рынках, чтобы сравнить LTV в период с 2012-го по 2022-ой год.
За последние 10 лет LTV сокращался в 67% основных рынков. Крупнейшие снижения были зафиксированы в Лондоне и Монктоне (21%), Галифаксе (15%), Гамильтоне (14%), Торонто (10%) и Оттаве-Гатино (9%).
Тем временем Калгари, Эдмонтон, Саскатун и Реджайна показали более высокие коэффициенты LTV, чем в 2012-ом, однако ожидается, что эта тенденция в будущем изменится, так как экономика снова набирает обороты в Альберте и Саскачеване.
В городах с наиболее высокими ценами на жильё, например, Ванкувере, Торонто и Гамильтоне, были зарегистрированы наиболее низкие коэффициенты кредит-стоимость: 50%, 53% и 54%, соответственно. В то же время, Раджайна и Эдмонтон показали наиболее высокие результаты: 88% и 83%. Средний показатель по всей стране составил 57%.
«Хотя при сегодняшних условиях высоких процентных ставок рынок определённо сталкивается с трудностями, общий риск для рынка недвижимости резко сокращается, когда домовладельцы располагают более крупной долей капитала в своём доме», – говорит президент RE/MAX Canada Кристофер Александер. «При половине коэффициентов LTV в пределах 50-60% домовладельцы в большей степени способны выдержать давление снижающейся стоимости недвижимости, и намного меньше людей столкнутся с финансовыми проблемами».
За последние 10 лет резкий прирост населения был основным катализатором активности продаж на рынке жилья. Так, ежеквартальный национальный прирост населения в период с 2012-го по 2022-ой увеличился на 12.1%. Предполагается, что в ближайшие годы этот тренд продолжится, так как канадское правительство намерено повышать уровень иммиграции.
«В этом году нас, скорее всего, тоже ожидают испытания, однако мы предполагаем, что здоровое число покупателей недвижимости продолжит заходить на рынок по всей стране», – считает Элтон Эш, исполнительный вице-президент RE/MAX Canada.
По его словам, движение в сторону менее крупных рынков должно продолжиться в регионах, в которых недавно началась внутренняя миграция из более дорогих рынков, например, в Атлантической Канаде, Онтарио и Западной Канаде. Крупные центры в Альберте и Саскачеване, скорее всего, увидят резкий рост, так как провинциальные экономики функционируют «на полную мощность».
«Главное заключается в том, что мечта и желание иметь собственное жильё остаются в безусловном приоритете», – добавляет он. «Текущие механизмы для поддержания стабильности работают, и, хотя дополнительные трудности в этом году могут заставить некоторых сделать паузу, долгосрочный прогноз остаётся положительным. Как только Банк Канады дал понять, что он закончил цикл ужесточения, ожидается что рынок начнет возвращаться к более нормальному уровню покупательской активности».
