Новые правила должны были охладить перегревающийся рынок недвижимости, сократив число квалифицированных покупателей, однако, спустя более чем два месяца после введения, новые требования мортгидж стресс теста, похоже, работают не так, как ожидалось.
«У новых правил хорошая цель, но они лишь прибавляют проблем потенциальным покупателям», – говорит Романа Кинг из Zolo.ca. «До повышения квалификационной ставки мортгидж стресс теста с 1 июня для незастрахованных ипотечных кредитов на рынке недвижимости не наблюдалось увеличения продаж», – указывает она.
«Это не значит, что более высокая квалификационная ставка не окажет влияния на национальные рынки жилья. Сократив число квалифицированных покупателей, новая ставка поможет умерить активность продаж – просто не так резко, как многие прогнозировали».
Это вполне логично. «Главными двигателями приобретения недвижимости являются рабочая занятость и надёжный доход. Втора причина – мортгидж ставки. Текущие условия низких процентных ставок означают, что недвижимость относительно доступна», – говорит Кинг. «Иными словами, за последние 16 месяцев канадцы, у которых осталась работа и доход, столкнулись с низкой стоимостью кредитования, а также защищённостью, предоставляемой жильём, и решили зайти на рынок».
Когда в предыдущие годы правила кредитной квалификации менялись или добавлялись, рынок, как правило, показывал скачок активности продаж. Ярким примером стал 2017 год. В конце года было зафиксировано резкое повышение активности, так как в первый день 2018-го в силу вступал новый мортгидж стресс тест.
Однако этой весной подобного не произошло, хотя на горизонте были новые правила стресс теста. Продажи отдельно стоящих домов (detached houses) в Торонто достигли своего пика в марте (1,444 сделки), а затем упали до 1,320 сделок в апреле, 1,252 – в мае и 1,085 – в июне. Рынок кондо показал похожий сценарий: в марте было совершено 2,620 сделок купли-продажи, затем последовало 2,275 сделок в апреле, 1,877 – в мае и небольшое увеличение до 1,901 – в июне.
Тем не менее это не означает, что покупателям и продавцам стоит игнорировать более строгие правила. «Покупателям необходимо приготовиться к сокращению своей покупательской способности или начать откладывать больше на первоначальный взнос (down payment)», – советует Кинг. «Мортгидж ставки растут, и продавцам стоит подумать о том, как эта более высокая квалификационная ставка отразится на числе квалифицированных покупателей».
Другие эксперты недвижимости также выражают свою обеспокоенность. «Более строгий стресс тест определённо уменьшит покупательскую способность многих, тем самым, сократив их способность приобретать более дорогостоящие собственности», – считает Джеки Чэн, президент BakerWest. Компания, располагающаяся в Ванкувере, специализируется на продажах и рекламе новых районов, включая кондоминиумы, таунхаусы и односемейные дома.
«В то же время, реальный спрос остаётся крайне высоким, и он продолжает расти. Возможно, если нам необходимы стресс тесты, они должны адаптироваться или быть более гибкими, чтобы подстраиваться под различные варианты дохода и упрощать этот процесс покупателям первой недвижимости. Сегодня же тесты лишь усложняют ситуацию», – говорит Чэн.
