Неожиданное решение Банка Канады поднять свою ключевую ставку приведёт к более высокой стоимости обслуживания ипотечных кредитов, утверждают эксперты.
Напомним, в среду центральный банк поднял свою овернайт ставку на 0.25% до 4.75%. Такого изменения ожидал лишь один из пяти экономистов, опрошенных Bloomberg. Тем не менее, по данным Bloomberg News, во время заявления о паузе в январе руководство предупреждало, что могут быть дальнейшие повышения ставок.
Владельцы плавающих мортгиджей и кредитных линий под залог недвижимости (Home Equity Line of Credit – HELOC), которые итак уже серьезно устали от высоких ставок, столкнутся с очередным увеличением.
Заёмщики с фиксированными платежами по своим плавающим мортгиджам, скорее всего, превысят свою триггерную ставку, если они ещё этого не сделали. В случае тех, у кого плавающие платежи по ипотечным кредитам, размеры выплат увеличатся, чтобы поглотить повышение ставок.
Триггерная ставка достигается, когда мортгидж платёж домовладельца оказывается недостаточным для покрытия накопившихся процентов с момента последнего платежа.
Для среднестатистического владельца плавающего мортгиджа недавнее повышение означает более высокие платежи уже со следующего месяца. За каждые $100,000 мортгидж долга он будет платить приблизительно на $15 больше в месяц. В случае владельца HELOC увеличение составит дополнительные $21 в месяц на каждые $100,000 баланса.
Фиксированные ставки уже начали подниматься ещё до заявления центрального банка, и теперь они, вероятно, продолжат расти из-за подъёма доходности государственных облигаций. Если вы думаете о покупке жилья или приближается время обновления вашего мортгиджа, оформите предварительно одобрение (pre-approval) как можно скорее!
Чтобы обсудить последствия недавнего повышения ставки и стратегии для новых покупателей недвижимости, а также для существующих владельцев мортгиджей, присоединяйтесь к нам в эту субботу 10 июня в 7:30 утра – слушайте наше интервью в прямом эфире Радио Шоу «Перекрёсток» на волне FM 88.9, смотрите стрим на канале Radio NOVA Toronto или слушайте онлайн на radionovatoronto.ca.
