По словам Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corp. – СМНС), средняя стоимость недвижимости в этом году не вернётся к предпандемийным уровням, так как последние снижения цен замедляются во многих регионах – предполагается, что показатель достигнет своего дна в этом квартале, а затем начнёт снова расти.
В сегодняшнем отчёте федеральное агентство недвижимости прогнозирует годовое снижение цен и продаж в этом году. Указывается, что средняя годовая стоимость жилья окажется ниже уровня 2022 года.
Главный экономист СМНС Боб Дуган заявил, что средние цены на недвижимость, которые уже упали почти на 14% в период с марта 2022-го по март этого года, сейчас стабилизируются.
«Низкое предложение (листинги) означает, что цены должны начать расти по мере роста продаж», – указал Дуган, заметив, что такая активность уже заметна в Торонто и Ванкувере.
«Согласно нашим прогнозам, средняя стоимость в следующем году вырастет приблизительно на 7.9%, а в 2025-ом – на 7.5%».
Если в этом году мы всё-таки столкнёмся с негативным экономическим ростом, спровоцированным более высокими процентными ставками и экономической неопределённостью, по мнению СМНС, средняя цена в 2023-ем составит $643,325. Напомним, в прошлом году она равнялась $703,875. При таком сценарии СМНС прогнозирует увеличение средней стоимости до $694,196 в следующем году и до $746,410 – в 2025-ом.
Число сделок купли-продажи в этом году составит 423,128, затем последуют 473,357 сделок в следующем году и 505,215 в 2025. Напомним, в 2022-ом общее число сделок купли-продажи достигло 498,269.
Тем не менее, «уязвимость экономики», включая высокий уровень задолженности населения, заставили СМНС также рассмотреть альтернативный вариант прогноза, при котором Канада сталкивается с более длительным периодом высокой инфляции и процентных ставок.
В таком случае средняя стоимость недвижимости в этом году составит $637,829, в 2024-ом – $664,600, а в 2025-ом $708,391. Продажи увеличатся с 393,005 сделок в 2023-ем до 397,734 – в следующем году и до 425,620 – в 2025-ом.
В то же время, ожидаемое в этом году снижение не сможет значительно охладить горячий рынок, так как СМНС предвидит более значительный спад числа строительных стартов (показатель начала строительства жилых объектов и ключевой фактор в решении проблемы с недостатком предложения в Канаде) в 2023-ем, чем тот, который мы видели в период с 2020-го по 2022-ой.
Базовый прогноз СМНС на этот год составляет 211,917 стартов, в следующем году ожидается 223,783, а в 2025-ом – 235,347.
Альтернативный сценарий предполагает 176,890 стартов в этом году, 197,551 – в следующем и 230,865 – в 2025-ом.
«Это пересмотренный в сторону снижения результат по сравнению с предыдущим прогнозам – такое изменение является поводом для беспокойства с учётом необходимости увеличения предложения для улучшения доступности жилья», – подчеркнул Дуган.
Для сравнения: в 2020-ом было зафиксировано 217,880 строительных стартов, в 2021-ом – 271,198 и в прошлом году – 261,849.
Ранее СМНС прогнозировала завершение строительства около двух миллионов новых домов в период с 2023-го по 2030-ый и потребуется построить еще 3.5 млн. домов, чтобы восстановить доступность жилья в Канаде.
