Аналитик, называющий Канаду страной, в которой образовался один из «крупнейших жилищных пузырей всех времён», предупреждает: если он лопнет, то страна может оказаться в более глубокой рецессии, чем прогнозировалось.
Но что же привело к тому, что канадский рынок жилья оказался подверженным столь высокому риску?
Колмар утверждает, что следует обратить внимание на диспропорцию между ценами на жильё и доходами.
Он предупреждает, что десятилетия низких процентных ставок в Канаде соблазнили многих покупателей жилья и привели к чрезмерному левериджу – так финансисты называют соотношение собственных и заёмных средств.
Но насколько сильно закредитованы канадские домовладельцы?
По словам Колмара, Канада в этом плане действительно выбивается из общего ряда. В отличие от США, например, где покупатели могут претендовать на 30-летнюю ипотеку, канадские заёмщики должны продлевать ипотечный кредит каждые пять лет – по действующим процентным ставкам.
Колмар утверждает, что это одна из причин, по которой ипотечное бремя может стать астрономическим.
Хотя он не считает, что крах жилья неминуем, он всё же предупреждает: когда имеешь дело с подобными излишествами, хочется надеяться, что процентные ставки не будут расти.
По мнению Колмара, основными факторами, за которыми следует следить, являются дальнейшее повышение процентных ставок и уровень занятости. Если рост безработицы будет сочетаться со стремительным ростом ипотечных ставок, то Канада может столкнуться с ситуацией, аналогичной кризису 2008 года в США.
Фото CTV News.
