Редакция издания Globe and Mail вступила на довольно неоднозначную территорию недавно, заявив, что «безумство» на рынке недвижимости в Канаде может стать основанием для введения налога на прирост капитала при продаже основного жилья.
Редакция признаёт, что это будет «наиболее непопулярный налог» в стране, однако считает, что этот вариант стоит обсудить из-за огромных необлагаемых налогом доходов, которые получают продавцы сегодня.
«Никто не любит налоги. Однако, это слишком большая лазейка в налоговом кодексе, и она мотивирует канадцев вливать ещё больше денег в недвижимость», – указывает издание. «С 2000 года цены на жильё в крупных городах Канады выросли на 270%».
Министерство финансов отслеживает прибыль, которую правительство упускает, не облагая налогом капитал в жилой недвижимости: в этом году показатель составил $7.1 млрд.
«Сегодня, благодаря налоговым льготам данной категории, крупнейшая прибыль оседает в наиболее глубоких карманах», – указывается в статье. «Прибыль в размере $200,000 при продаже дома стоимостью $300,000 не облагается налогом – впрочем, как и прибыль в размере $10 млн. при продаже собственности стоимостью $15 млн.».
Однако, издание всё же признаёт, что вероятность введения данного налога мала.
Журналист Эндрю Койн написал статью на эту тему в прошлом июле, указав: «Если бы домовладение не было таким (искусственно) финансово привлекательным, больше бы людей могло выбрать аренду жилья, а не его покупку. Предложение рентной собственности, скорее всего, выросло бы в соответствии со спросом… При меньших различиях между тем, что ты можешь купить, и тем, что ты можешь арендовать, меньше канадцев решились бы взять на себя более крупное жильё, чем они могут себе позволить из соображений своего образа жизни».
Эта статья спровоцировала следующую реакцию в Твиттере от бывшего главы СМНС Эвана Сиддалла: «…интересное наблюдение о необлагаемом налогом доходе на жильё – однако, *НЕ* рассматривается, и правительство Канады не проявило никакого интереса».
И, с учётом более чем 900 комментариев под недавней статьёй Globe and Mail (большинство из которых с негативной реакцией), вполне очевидно, что любое правительство, которое попытается ввести подобный налог, столкнётся с волной критики от обозлённых домовладельцев, две трети которых сейчас называют себя канадцами.
В то же время, приверженцы этого налога уверены, что оппозиция не является причиной для отступления. «Это не значит, что идею стоит забросить», – считает Койн. «Как и в случае любой идеи забрать чьи-то налоговые льготы, – чем сильнее сопротивление, тем лучше идея».
На наш взгляд, обложение всех налогом не принесёт пользы и, на самом деле, больше навредит. Сейчас главной проблемой является предложение. Всем правительственным уровням стоит сконцентрироваться на решении проблемы скудного предложения, с которым канадский рынок недвижимости борется уже несколько десятилетий.
Тем не менее, если какой-то налог всё же решатся ввести, это необходимо сделать в несколько этапов: например, если вы продаёте недвижимость в течение первого года после покупки.
После 3-4 лет владения недвижимостью налог стоит и вовсе не применять. Это может помочь избавиться от спекулятивных перепродаж на рынке и слегка ослабить жёсткие рыночные условия.
