Британская Колумбия стала первой провинцией, требующей трёхдневного периода для обдумывания (cooling-off period) для покупателей после того, как они подписали договор о приобретении жилья.
Новый защищающий покупателей период был разработан с целью предоставить покупателям больше времени для организации финансов и проверки дома после принятия их предложения. По словам правительства, этими деталями в горячих рынках недвижимости до этого момента пренебрегали.
В официальном заявлении указывается, что дополнительные дни также предоставят покупателям больше времени на обдумывание того, приняли ли они правильное решение на фоне большого количества сделок покупки-продажи осуществлённых «под давлением» или в период роста процентных ставок.
Цур Сомервиль, профессор в University of British Columbia’s Sauder School of Business, говорит, что изменение, вступившее в силу во вторник, нацелено на пункт, не являющийся проблемой при сегодняшнем более прохладном рынке.
По данным Ассоциации Недвижимости Британской Колумбии, в ноябре было совершено 4,512 сделок купли-продажи, что более чем на 50% меньше прошлогодних результатов. Средняя стоимость жилья в Британской Колумбии в декабре 2021 года составила $984,000, а в ноябре 2022-го – $904,000.
Сомервиль говорит, что продавцы больше не сталкиваются с дюжинами покупателей, желающих отказаться от таких защитных механизмов, как проверка дома, лишь бы их предложение приняли, как это было в момент объявления данной программы в 2021-ом.
По его мнению, данная защита важна для следующего момента, когда рынок снова нагреется, однако ситуацию необходимо мониторить на предмет потенциально дисбаланса сил, который может навредить продавцам.
«Мы вернёмся к временам, когда рынок намного более выгоден для продавцов. Рынок цикличен», – говорит он.
«Поэтому я считаю, что важно иметь такой план, но также важно следить за ним и за тем, что происходит».
Тревор Кут, глава Ассоциации Недвижимости Британской Колумбии, считает, что новые правила – это не то, что было нужно, когда они были объявлены в 2021-ом, и они не окажут влияния на текущий рынок.
«У каждой сделки сейчас есть условия, проверки дома, оценки, и мы возвращаемся к сбалансированному рынку, при котором покупатели могут вести себя разумно и рационально», – говорит он.
Даже при горячем рынке трёхдневный период ожидания не будет достаточным, чтобы что-то изменить, так как уходит намного больше времени на то, чтобы получить доступ к инспекции дома и другим мерам, поясняет он.
Провинция заявляет, что покупатели, отказавшиеся от покупки в течение трёхдневного периода, должны будут заплатить штраф в размере $250 за каждые $100,000 стоимости дома, чтобы сделки воспринимались серьёзно.
По словам Министра Финансов Кэтрин Конрой, такие меры защитят покупателей и укрепят общественную уверенность в рынке недвижимости.
