BMO Economics не исключает возможности введения ответных правительственных мер с целью охлаждения резко нагревающихся рынков недвижимости Канады.
В пятницу старший экономист ВМО, Роберт Кавчик, заявил, что правительству может быть трудно бездействовать в то время как цены на недвижимость показывают двузначный рост не только в крупнейших канадских рынках, но и во многих пригородных регионах.
«Канадцы на некоторых рынках сейчас покупают дома, деревенскую собственность и коттеджи так, как год назад они скупали туалетную бумагу. В определённых регионах цены выросли на треть не по сравнению с предпандемичными уровнями, а по сравнению с концом прошлого года. Многие уверены, что ничего не остановит этот темп – в конце концов, нам неоднократно говорили, что процентные ставки не изменятся», – говорит Кавчик.
«Если предположить, что процентные ставки не будут меняться, вопрос состоит в том, будет ли действовать Оттава, и, если да, то, когда и каким образом».
Во время пандемии средняя стоимость жилья в Торонто и Ванкувере (традиционно наиболее дорогих рынках страны) превысила $1млн. на фоне растущего спроса и крайне низких ставок.
Эта активность задела и спальные районы, так как требования удалённой работы позволили работникам выбирать более отдалённые районы. В результате, цены в регионе Дюрэм, на востоке от Торонто, выросли за прошлый год почти на 30%, отдалив рынок жилой недвижимости от основных экономических показателей.
Кавчик не единственный, кто считает, что новые меры уже не за горами. В среду старший экономист RBC, Роберт Хог, заявил, что правительству стоит рассмотреть все варианты по сокращению резкого роста цен, включая такие кардинальные меры, как налог на прирост капитала от продажи основного жилья.
При отсутствии какого-либо вмешательства со стороны правительства центральный банк вряд ли решится на ослабление стимулирующей поддержки всей экономики для охлаждения рынка недвижимости. Банк Канады пообещал удерживать свою ключевую процентную ставку без изменений, как минимум, до 2023 года, так как он старается поддержать экономическое восстановление, предоставляя низкую стоимость кредитования.
