От растущих мортгидж ставок до интервенции на провинциальном уровне и неизвестности того, что нам приготовит Министр финансов Канады на следующей неделе – старший экономист BMO Capital Markets в резкой форме высказался о внутреннем рынке недвижимости.
«Мы видим полномасштабную атаку на цены на канадское жильё со стороны политиков различных уровней», – говорит Роберт Кавчик.
Хронический недостаток предложения в крупных городах и ближайших к ним пригородах привел к повышенному вниманию к вопросу доступности. Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA) утверждает, что национальное предложение в январе и декабре достигло наиболее низкого уровня в истории. В итоге, составной индекс цен на жильё (без учёта сезонных колебаний) в январе показал рекордное годовое увеличение на 28%.
Кавчик выделил четыре фактора, которые могут прервать рост цен на недвижимость, спровоцировавший ухудшение доступности для многих покупателей первого жилья.
Два из них – это новые провинциальные правила, объявленные во вторник: более высокий и расширенный налог для нерезидентов-покупателей недвижимости в Онтарио (увеличение с 15% до 20%) и двухпроцентный налог для иностранных покупателей, представленный в бюджете Новой Шотландии.
Он также указал на недавний скачок мортгидж ставок на фоне растущего ожидания дополнительных повышений ставки Банком Канады. Ряд экономистов (включая некоторых из ВМО) недавно заявили о возможном повышении ставки в апреле на 0.50%. Также были сигналы от Сити Банка и Бэнк оф Америка о потенциальных увеличениях по 0.50% на следующих трёх заседаниях.
Изменения на рынке облигаций уже привели к подорожанию фиксированных мортгиджей, так как влияющая на них доходность пятилетних облигаций правительства Канады на прошлой неделе почти достигла 2.5%. Напомним, в конце 2021 года она составляла 1.25%.
«Пятилетние фиксированные мортгидж ставки уже приближаются к 4%, а плавающие к началу лета могут подняться до территории 3%», – считает Кавчик. «Этот рынок держался на низких, почти однопроцентных ставках всю пандемию. Больше такого не будет».
Вдобавок, по его словам, ещё неизвестно, какие меры 7 апреля Министр финансов Христя Фриланд включит в федеральный бюджет.
Либеральная партия Канады на прошлых выборах делала усиленный акцент на расширенном ряде мер, направленных на улучшение доступности жилья. Одним из обещанных пунктов был двухлетний запрет на приобретение недвижимости иностранными покупателями. Однако подробностей этой меры так и не поступило. Более того, один из высокопоставленных источников в декабре рассказал Bloomberg, что отсутствие прогресса в этом вопросе заставило провинцию взять инициативу в собственные руки и поднять налог для иностранных покупателей.
Министру недвижимости Ахмеду Хассену премьер-министр поручил выполнить предвыборное обещание касательно активности иностранных покупателей, а также других мер, включая налог против спекуляции для жилой недвижимости.
