Маким БАГИНСКИЙ
Broker of Record
Right At Home Realty Investments Group
Сегодня я хочу рассказать вам об экономических новостях Альберты и о состоянии рынка недвижимости Калгари.
Высокая инфляция и тот факт, что Банк Канады вынужден был поднять процентную ставку до уровня в 5%, привели к тому, что на всей территории Канады у людей существенно снизились потребительские расходы.
Попросту говоря, всё стало дороже и люди стали покупать гораздо меньше. Ожидается, что в целом по стране эта тенденция сохранится и на весь 2024 год.
Эксперты полагают, что Центральный Банк Канады начнёт снижать ставку в самое ближайшее время. Но понижение ставки не будет быстрым и потребуется как минимум год для того, чтобы вернуть экономику в до-пандемийное русло.
В Альберте же ситуация совершенно иная. Сегодняшняя экономическая модель провинции дала возможность даже на таких высоких ставках кредитования довольно хорошо развиваться.
Если в целом по Канаде в 2023 году дифицит бюджета составил около 25 миллиардов долларов, то Альберта, наоборот, показала профицит бюджета в 2.4 миллиарда. И это несмотря на то, что в 2023 году из бюджета были выделены огромные средства на строительство инфраструктуры, медицину, борьбу с лесными пожарами и другие необходимые для улучшения жизни направления.
GDP Альберты всего чуть меньше половины GDP Онтарио при населении в 4.8 миллиона против 15.6 миллионов. Причём такие потрясающие экономические показатели демонстрируются на фоне довольно низких цен на энергоносители.
Кроме этого, ещё не закончено строительство сразу нескольких крупных инфраструктурных проектов энергетической отрасли. Планируется что в 2024 году профицит бюджета провинции достигнет 5 с половиной миллиардов.
В последние 5 лет, благодаря действиям правительства Альберты, которое, к слову сказать, сегодня поддерживает почти всё население Альберты, здесь начали развиваться такие отрасли как высокие технологии, авиационная промышленность. Здесь строится завод компании «Боинг», развиваются водородные и углеродные отрасли и ведутся масштабные работы по возобновляемым источникам энергии. В этой отрасли – Альберта вообще мировой лидер.
Безработица в провинции стремительно падает, а количество рабочих мест сильно растёт. Для сравнения: в Онтарио только за 2023 год количество безработных увеличилось более чем на 30%.
В 2023 году население Альберты выросло на 202 тысячи человек, это прирост почти в 4.5 %. И эта тенденция только нарастает. Менее года назад статистика показывала прирост населения в 4%, а сегодня уже на полпроцента больше.
Альберта в целом и, особенно, крупнейший город провинции Калгари, в котором проживает 35% населения, столкнулись с беспрецедентным приростом населения. Для сравнения: в 2023 году прирост населения Онтарио, а это был самый большой прирост населения за всю историю провинции, составил чуть более 3 %.
Если в 2022 году увеличение населения Альберты происходило, в основном, из-за внутренней канадской миграции, то во второй половине 2023, картина существенно изменилась.
Заработали провинциальные иммиграционные программы, и в дополнение к внутренней миграции пошёл поток иммигрантов из других стран. Эта тенденция продолжает нарастать и уже сегодня внешняя иммиграция в провинцию превысила внутреннюю. И нет сомнений, что 2024 год станет рекордным для провинции.
Рынок нового строительства Калгари пытается угнаться за ростом населения. Тем не менее, пока это получается с трудом. Недвижимость Калгари продолжает дорожать как на дрожжах.
Вот последние данные от совета недвижимости Калгари: за год дома прибавили в цене 14%, таунхаусы – 20.4%, квартиры – 17.%При этом количество продаж увеличилось на 9.9%, а количество навых «листингов» упало на 4.3%. В итоге мы получили новый абсолютный рекорд, – в большом Калгари сегодня доступны к покупке всего 2,532 объекта, а это на 21.7% (!) меньше, чем в это же время годом ранее.
Впервые в Калгари показатель “months of supply“ стал меньше единицы, а точнее 0.95. Это означает, что если бы новые объекты перестали поступать в продажу, то вся уже выставленная на продажу недвижимость была бы проданна меньше чем за месяц.
Таких показателей в Канаде не было никогда ни в одной провинции. Естественно, цены идут вверх очень быстро. Эксперты ожидали очень горячий весенний рынок в Калгари, но сегодняшняя статистика превзошла все ожидания. И это ещё не начали снижать ставки кредитования, что однозначно подольёт ещё масла в огонь.
Самым быстро дорожающим районом в марте и начале апреля был восток Калгари, где цены в годовом эквиваленте поднялись на 24.9 %. На втором месте северо-восток, где средний рост цен составил 17.3%.
С учётом того, что в Калгари для покупки нового строительства требуется всего 10% первоначального взноса, депозитные деньги инвесторов, купивших недвижимость в этих районах «отработали» за год почти до 200% прибыли. А ведь это именно те районы, в которых в прошлом году было основное количество наших проектов.Так что, мы опять попали в яблочко. Причём потенциал этих районов остаётся очень большим. Это новые комфортабельные районы и, по моему мнению, здесь ожидается самый большой рост цен и в ближайшие годы.
Что касается аренды, совет по недвижимости Калгари показывает следующий результат. В общем, и с учётом всех видов недвижимости, арендная плата выросла за год на 14.3% и эксперты предсказывают, что в 2024 году стоимость аренды поднимется примерно настолько же. Я в этом не сомневаюсь, – в Калгари нет рент контроля, и при такой нехватке недвижимости цена не повышаться просто не может.
Ну и, конечно, важным показателем при оценке выгодности инвестиции в тот или иной регион является то, какое количество новой недвижимости находится в стадии строительства.
Хотя в 2023 году было начато рекордное количество строек – 25,000, тем не менее, по оценкам экспертов, для того, чтобы привести рынок недвижимости Калгари в норму, необходимо строить в два, а по многим оценкам, и в три раза больше.
В 2023 году в Калгари переехало около 120 тысяч человек. И, лишь для того, чтобы обеспечить их жильём, надо строить как минимум 50,000 единиц жилья. Кроме этого, надо обновлять старый фонд.
Так что, по моему мнению, на сегодня Калгари необходимо около 70,000 новостроек в год. А строится только 25,000. Как результат, – инвестиции в Калгари сегодня – это просто бездонный рынок и те, кто этим воспользуется, в будущем получат отличные прибыли.
Я считаю, что уже через 5 лет мы увидим в Калгари, такие же цены как в Торонто. Такое уже было во времена нефтяного бума 2005- 2008 годов. Позднее недвижимость Торонто подорожала в три раза, а в Калгари застыла на 10 лет на одном месте. Но сегодня пришло время Калгари брать реванш и все факторы показывают, что так оно и будет.
Наша компания работает на рынке инвестиций в недвижимость Калгари уже более трёх лет. Мы вовремя просчитали этот рынок точно так же, как рынок недвижимости Карибского региона. И уже помогли приобрести здесь инвестиционную недвижимость более чем полутысяче наших клиентов.
Если вас интересуют подобного рода инвестиции, то вы можете назначить встречу онлайн или в нашем офисе в Ричмонд Хилл. Сделать это можно на сайте www.NewGTAcondos.com или просто позвоните нам по телефону: 416-832-8343.
Right At Home Realty Investments Group
Портал по Торонто и Калгари www.newGTAcondos.com
Портал по Карибам www.BuyCaribbeanHome.com
416-832-8343
