По мнению экспертов, и до того перегретый канадский рынок аренды жилья лишь продолжит нагреваться.
Согласно последним данным Rentals, рекордные иммиграционные цели страны в сочетании с ограниченным предложением в марте подняли среднюю стоимость ренты кондо с одной спальней в наиболее густо населённых регионах Канады – Ванкувере и Торонто – выше $2,500.
В Торонто такая квартира в марте обошлась бы вам в среднем в $2,506, что на 22% выше, чем годом ранее.
«На мой взгляд, средняя стоимость ренты кондо с одной спальней в Торонто к 2030 году превысит $3,000», – считает Марко Педри, брокер из Shoreline Realty Corp. Brokerage.
«Люди видят эту цифру и не могут поверить, но всего 10 лет назад мысль о том, что средняя квартира будет сдаваться в аренду более чем за $2,000, была невообразимой – и тем не менее мы дошли до этого», – добавил он.
На западном побережье Канады ситуация аналогичная. В Ванкувере средняя стоимость ренты подобного кондо в марте достигла $2,743 – это на 17.3% выше, чем годом ранее.
«Стоимость аренды кондо с одной спальней в Ванкувере и ближайших регионах может легко превысить $3,000 в следующие 7 лет», – считает Стив Саретски, владелец и риелтор Saretsky Group в Ванкувере.
Он указал на увеличение годовой инфляции и ограниченное предложение как на два главных фактора, которые могут вытолкнуть ренту за пределы $3,000. В то же время, он отметил, что зарплаты, скорее всего, также вырастут, что позволит частично компенсировать часть финансового давления.
«Даже на фоне заоблачной цены на аренду жилья люди находят способы справиться с этим. Просто мы можем чаще видеть, как клиенты съезжаются или предпочитают жить подальше от крупных городов, остаются дома дольше», – пояснил Саретски.
«Вы больше не конкурируете только с местными доходами, вы конкурируете с миром (иностранное владение) и большим капиталом, переходящим от предыдущих поколений, когда хотите арендовать или купить жильё в Канаде», – говорит он.
По мнению одного эксперта, вытеснение канадцев из крупных городов посредством высоких цен может привести к стагнации населения в этих регионах.
«Люди начнут искать работу только в тех регионах, в которых есть доступное для них жильё», – указывает Алед аи Лорверт, заместитель главного экономиста Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC).
Он утверждает, что в такой ситуации крупные города не смогут продолжать расти.
«Долгосрочное беспокойство заключается в том, что мы не видим никакого выхода из текущих условий», – заявил он.
