После того, как с 2016 года в Канаде был введён ряд налогов и новых правил получения мортгиджа с целью предотвращения рыночного пузыря, активность в секторе недвижимости значительным образом сократилась.
С учётом текущих обстоятельств целесообразно ли сегодня и в дальнейшем инвестировать в канадскую недвижимость?
По мнению рыночного специалиста Романы Кинг, даже с учётом опасности грядущей мировой рецессии, недвижимость всё равно остаётся разумным вариантом капиталовложения.
«Для инвесторов главным в принятии стратегически правильных решений являются основные экономические факторы, которые влияют на их инвестиции», – говорит она.
По словам Кинг, канадский рынок недвижимости в этом году может выйти из зоны прогнозов о негативном росте. Ссылаясь на данные Канадской Ассоциации Недвижимости, она утверждает, что национальная активность продаж стремится к повышению на 5% в 2019-ом и на 7.5% – в 2020-ом.
«Канада может похвастаться высоким приростом населения, а бюджетные решения правительства действуют в качестве стимула для национального рынка недвижимости. Всё это указывает на здоровое будущее канадского рынка недвижимости», – считает она.
В то же время, инвестиции в недвижимость не лишены и рисков. Для инвесторов крайне важно знать некоторые стратегии для сокращения потенциального риска. Кинг говорит, что в первую очередь необходимо учитывать дополнительный долг. Инвесторам необходимо тщательно следить за своим кредитным рейтингом и вовремя платить по счетам.
«Большинству инвесторов понадобится мортгидж для покупки инвестиционной недвижимости. Это может изменить ваш коэффициент задолженности, который влияет на то, получите ли вы лучшие ипотечные условия или ставки. Поговорите со своим мортгидж брокером или банковским консультантом до подачи заявления на новый кредит или обновления текущего займа», – советует Кинг.
В целом, инвесторам необходимо рассматривать инвестицию в недвижимость как бизнес. Цитируя инвестора Джима Йиха, Кинг заявляет, что ключом к успешной инвестиции является положительный денежный поток (positive cash flow), а не только стоимость покупки и цена при потенциальной продаже.
Имеет ли еще смысл инвестировать в канадскую недвижимость? Обсуждаем сегодня ЗДЕСЬ
