С учётом грядущих федеральных выборов, запланированных на 21 октября, Советы Недвижимости по всей Канаде требуют от федеральных партий значительным образом изменить правила В-20.
«В настоящем виде, при квалификации, стресс-тест в Большом Торонто увеличивает средний ежемесячный мортгидж платёж на $700 – это довольно крупная сумма, которую можно использовать на уход за детьми или плату за автомобиль и добавлять эту ношу к семейному бюджету в момент покупки собственного жилья не совсем справедливо», – считает президент Совета Недвижимости Торонто (TREB), Майкл Коллинз.
«На наш взгляд, у стресс-теста есть определённые положительные моменты, однако мы бы хотели его пересмотра до более благоразумного уровня».
Вдобавок к TREB, Советы из Калгари, Ванкувера и Квебека, представляющие около 90,000 риелторов, требуют возврата 30-летней амортизации, замены налоговой субсидии для покупателей первой недвижимости в размере $750 на невозмещаемый налоговый кредит в сумме $2,500 для канадских покупателей-новичков, а также изменения стресс теста в соответствии с экономическими трудностями и процентными ставками.
По словам Коллинза, советы хотели бы регионального внедрения и применения В-20, а не национального.
«Опять же, мы не против стресс-теста, в целом, однако метод одинаковых требований для всех (что хорошо для одного рынка, должно быть хорошо и для других) должен быть пересмотрен», – говорит он. «Тридцатилетний срок амортизации при покупке недвижимости должен создать лучшие условия для канадцев, пытающихся приобрести жильё».
Главная проблема, считает Коллинз, заключается в препятствиях адекватному рыночному предложению, особенно со стороны бюрократии. В то же время, он рад, что муниципальные правительства Онтарио и Торонто признают данную проблему. «В корне проблемы находится предложение, ведь люди хотят купить недвижимость, а на рынке недостаточно вариантов», – указывает он. «И правила В-20 были внедрены для компенсации этого, однако, внимание стоит сконцентрировать на другом».
Со своей стороны хотим добавить, что на сегодняшний день многие банки и финансовые институты уже в значительной мере адаптировались к правилам стресс-теста В-20. Благодаря этому, у нас появился целый ряд возможностей, чтобы в некоторых случаях полностью обойти В-20 и квалифицировать клиентов по контрактной ставке, или же значительно смягчить влияние стресс-теста на оформляющих мортгиджи при покупке, возобновлении или рефинансировании мортгиджа.
Какие предложения выдвигают Советы Недвижимости больших городов и существуют ли сегодня легальные способы избежания стресс-теста при получении мортгиджа, узнайте сегодня ЗДЕСЬ
