Хотя ещё рано заявлять, что недвижимость в Канаде снова стала доступной (на самом деле, очень рано), рынок движется именно в этом направлении и, стоит заметить, довольно быстро.
Недавнее исследование доступности жилья Национальным Банком Канады показало, что стоимость домовладения в соотношении с доходом показала во втором квартале этого года крупнейшее снижение за последние десять лет.
В прошлый раз столь заметное улучшение было спровоцировано резким спадом из-за финансового кризиса 2008-09 года. На этот раз причиной тому стали снижающиеся мортгидж ставки в сочетании с растущими зарплатами.
Согласно отчёту, в 11-ти крупных городах владение недвижимостью с медианной стоимостью обошлось бы вам в 45.1% среднего дохода. Всего тремя месяцами ранее показатель составлял 48.7%. В то же время, это всё равно намного выше 30%, при которых жильё считается действительно доступным.
В Торонто данный показатель упал с 63.2% до 58.1%. Тем временем Ванкувер продолжает демонстрировать крайне высокий коэффициент в 76.6%, что всё равно ниже, чем 83.2%, зарегистрированные кварталом ранее.
«Наиболее значимым фактором в данном изменении стало снижение мортгидж ставок», – указывают экономисты Национального Банка Матье Арсено и Кайл Дамс.
В сочетании с падающими или неменяющимися ценами на жильё во многих рынках и высоким ростом зарплат это создало идеальные условия для улучшения доступности, считают они.
Однако экономисты заявляют, что, хотя с мортгидж платежами стало легче справляться, покупатели, всё равно, обязаны проходить стресс тест, а используемая при этом ставка сократилась всего на 0.15%.
«Большинство потенциальных покупателей, вытесненных из рынка стресс тестом, до сих пор остаются в этом положении», – говорят Арсено и Дамс.
Тем не менее, такие обстоятельства могут продлиться недолго. Наиболее дорогие рынки Канады (Торонто и Ванкувер) демонстрируют признаки ускоряющегося роста. Так, продажи в июле выросли на 24% за год в каждом из этих городов.
По мнению многих экспертов, рынок адаптировался к мерам, направленным на охлаждение чрезмерного роста цен и объёмов кредитования, включая налог для иностранных покупателей и мортгидж стресс тест. Вдобавок, стоимость кредитования в мире сокращается, что может привести канадские ставки к новому снижению.
Некоторые опасаются, что это, в свою очередь, снова спровоцирует резкий рост цен.
Почему сегодня открылось прекрасное окно возможностей чтобы приобрести жилье и почему такая тенденция не продлится долго в Торонто, узнайте подробнее ЗДЕСЬ
