Предполагается, что рынок недвижимости наиболее густонаселённой провинции Канады в следующие три года будет расти, хотя и умеренными темпами.
«Прирост населения продолжает находиться на высоком уровне, и в следующие три года тенденция должна сохраниться. И хотя рынок недвижимости остается относительно недоступным в регионе, экономика всё равно привлекает много людей для работы и образовательных целей, особенно в крупных городских центрах», – указывает Эдгард Наваретт из Central 1.
По его словам, Виндзор, Лондон, Тандер Бэй и даже Оттава извлекут выгоду из новой инициативы Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (СМНС) для покупателей первой недвижимости, так как эти центры все еще остаются доступными. Тем временем такой возможностью не смогут в полной мере воспользоваться покупатели региона «Золотой подковы», так как цены здесь чрезвычайно высоки.
Несмотря на оптимизм прогнозов Central 1, заметны и трудности на горизонте. Для начала, правила В-20 продолжают оказывать негативное влияние на покупателей в Большом Торонто и Гамильтоне, где инициатива для покупателей-новичков скорее всего будет иметь ничтожный эффект.
«Отчасти данная инициатива вводится, чтобы помочь людям приобрести жильё в многоквартирных объектах, но, к сожалению, программа, стартующая в сентябре, приведёт к повышенному спросу на менее дорогие кондоминиумы и к растущим ценам в этом сегменте. В итоге, нас ожидает война предложений», – указал Наваретт. «Людям придётся ехать дальше в поисках жилья, вписывающегося в рамки их бюджета, даже с учётом новой программы СМНС».
Более того, на канадскую экономику может также повлиять торговая война между Китаем и США.
«На наш взгляд, экономика в следующие пару лет несколько замедлится», – говорит Наваретт. «Негативного роста не предвидится, однако темпы роста замедлятся из-за наших торговых партнёров, не из-за нашей экономики. США приняли протекционистские меры, которые могут замедлить их экономику, а также мировую. Это окажет влияние на нас через торговые каналы, которые скажутся на потребительской и бизнес уверенности, бизнес инвестициях, крупных расходах, например, покупках автомобилей».
В прогнозах экономистов также указывается, что объёмы домовладения увеличатся в период с 2019 года по 2021-ый, однако не все виды недвижимости покажут рост из-за строгих кредитных условий и замедляющейся экономики. Ожидается, что программа для покупателей первой недвижимости приведёт к скромному росту, который повлияет и на экономику Онтарио. В секторе строительства жилых объектов прогнозируется крайне слабый рост, вплоть до 2021 года, но затем он усилится.
Продолжится ли рост на рынке недвижимости и как повлияет на рынок новая инициатива CMHC для покупающих впервые, узнайте сегодня ЗДЕСЬ
