Кредитные линии под залог жилья (home equity lines of credit – HELOC) являются популярным инструментом, часто используемым для финансирования ремонта в доме, особенно в последние годы. Однако, похоже, канадцы теряют интерес к данному продукту.
«Объёмы продаж HELOC показали первое месячное снижение с мая 2016 года. Ранее была замечена тенденция замедления, последовавшая за сильными повышениями в 2017-ом и 2018-ом», – говорят Алёна Быстрова и Хуан Мануэль Херрера из Scotiabank.
«Недавнее замедление говорит о том, что всё меньше канадцев открывают HELOC и/или те, у кого данная линия уже есть, решили приостановить заимствование под залог своей собственности», – считает Херрера.
По его словам, они не располагают данными об общем числе счётов HELOC, открытых во всей Канаде.
Херрера считает, что спад на рынке недвижимости, проявившийся после нескольких лет сильного роста цен, мог ослабить спрос на HELOC.
«Снижение популярности HELOC может объясняться тем, что домовладельцы, думающие о финансировании ремонта, теперь получат меньше выгоды, так как цены в стране практически не показывали роста с конца прошлого года. Любые дополнительные деньги, потраченные на дом, уже не принесут той финансовой выгоды, которую могли ещё два года назад», – говорит он.
«Цикл повышений ставки Банком Канады в 2017-ом и 2018-ом привёл к росту потребительских процентных ставок, а это оказывает сдерживающий эффект на людей, оформляющих дополнительные кредиты», – продолжает Херрера.
Из-за резко растущих цен на жильё всё больше канадцев открывали HELOC в попытке извлечь выгоду для своей собственности.
Частично из-за снижения цен рост закредитованности населения замедлился до месячного показателя в 4.4%, последовав за апрельскими 4.9%, несмотря на 6.3%-ый рост объемов ипотечных кредитов.
Это крупнейшее месячное увеличение с ноября 2018 года, когда покупатели спешили приобрести жильё до вступления в силу стресс теста для незастрахованных мортгиджей.
По данным специалистов Scotiabank, HELOC всё ещё составляет малую долю потребительских кредитов, включающих в себя также мортгиджи и другие займы.
«Несмотря на резкий рост объёмов HELOC с начала 2016-го, данные кредиты составили всего 2.4% от общей суммы потребительских кредитов, выданных чартерными банками за последние три года», – пишут Быстрова и Херрера.
Лишь 14% канадских домохозяйств имеют кредитные линии под залог жилья.
Около половины всех HELOC в 2018-ом были выданы на ремонт недвижимости. Следующей наиболее популярной причиной стала консолидация долга (22%). Ежедневные расходы и покупка транспорта составила 19%-ую долю.
Сейчас мы предлагаем новый инновационный мортгидж продукт, совмещающий в себе ипотечный кредит и HELOC. Он предоставляет вам возможность пропустить некоторые платежи в случае месяцев с низким доходом или для улучшения вашего финансового положения. Продукт идеально подойдёт для владельцев бизнесов или пожилых домовладельцев с фиксированным доходом, нуждающихся в дополнительных средствах для поддержания своего образа жизни или завершения крупного проекта без увеличения ежемесячных платежей.
Ещё один замечательный кредитный продукт под залог жилья был разработан для хорошо квалифицирующихся клиентов с высоким кредитным рейтингом, но под более низкую процентную ставку, чем у конкурентов, а именно под Прайм +0.20% (сегодня 4.15%). Пожалуйста, позвоните нам по тел. 1-855-761-7001, чтобы узнать больше об этих новых предложениях по HELOC.
Что новенького происходит на рынке кредитных линий под залог недвижимости и почему меньше канадцев открывают HELOC, узнайте сегодня ЗДЕСЬ
