Руководитель Банка Канады отклоняет просьбы упростить строгие новые мортгидж правила, которые привели к охлаждению на ранее горячих рынках недвижимости страны.
«Я не одобряю подобного», – заявил Стивен Полоз в интервью, отвечая на вопрос о давлении на правительство в этом направлении.
В последние месяцы советы недвижимости двух крупнейших канадских рынков высказываются о нежелательных последствиях, спровоцированных мортгидж правилами В-20, которые в начале 2018 года ввело Бюро управляющего по финансовым институтам (OSFI).
Напомним, влияние нового стресс теста было расширено в том числе и на незастрахованные мортгиджи, при которых заёмщик вносит первоначальный платёж в размере, как минимум, 20% от общей стоимости дома.
Однако Полоз не разделяет этой обеспокоенности. По его словам, одних предупреждений было недостаточно для того, чтобы изменить поведение покупателей недвижимости.
«На мой взгляд, мы уже несколько лет давали возможность заёмщикам проводить собственные стресс тесты, и это вполне логично – не предполагать, что ставки будут оставаться столь низкими вечно», – указал он в четверг.
«Тем не менее, особой реакции на такой подход не было. Поэтому, в итоге, я считаю, что эти правила оказывают важное влияние, к которому люди адаптируются».
И хотя правила В-20 цитируются в недавних отчётах как фактор, повлиявший на резкий годовой спад продаж в Ванкувере, по мнению Полоза, влияние правил оказалось не столь значительным за пределами Ванкувера и Торонто, где цены наиболее резко взлетели до того, как правительство вмешалось.
«Если вы посмотрите на рынки, которые не показывали повышенной активности, то увидите, что люди адаптируются вполне нормально», – говорит он. «Все рынки от Виннипега до Оттавы, Монреаля, Галифакса и Монктона реагируют точно в соответствии с нашими моделями. Правила выполняют свою работу».
Хотя обзор финансовой системы от центрального банка признал прогресс в вопросе изменения уязвимости, окружающей потребительский долг и задолженность на рынке недвижимости, он также указал на канадцев в зоне риска. Банк Канады отметил значительную часть (42%) домохозяйств, которые столкнутся с трудностями при мортгидж рефинансировании в случае снижения цен на 20%.
Подробнее читайте ЗДЕСЬ
