Банк Канады может недооценивать масштабы охлаждения на национальном рынке недвижимости, а также побочные эффекты для экономики, двигателем которой являются потребители. Об этом говорится в новом отчёте Capital Economics.
В 2018 году продажи объектов недвижимости на стадии предшествующей строительству в Торонто и Ванкувере замедлились. В результате, застройщикам стало труднее обеспечить финансирование своих проектов, говорит Стивен Браун, главный экономист фирмы. Это, в свою очередь, может повлиять на уровень рабочей занятости и потребление, которые отвечают за 60% ВВП страны.
«Банк Канады недооценивает возможное влияние на инвестиции в жилую недвижимость», – указал Браун в понедельник.
Согласно подсчётам Capital Economics, центральный банк в этом году дважды сократит ставки, уменьшив ключевую ставку с 1.75% до 1.25%. Это не соответствует средним прогнозам рынков, ожидающих лишь одно снижение ставки в следующие два года, сообщает Bloomberg.
Исследовательская фирма предполагает, что семьям придётся использовать более существенную часть своего дохода для увеличения сбережений, так как капитал в доме будет сдерживаться более слабым ростом цен.
Продажи новых домов в Торонто упали в начале прошлого года и остались с тех пор без изменений. Средний показатель в месяц составляет 25,530 сделок купли-продажи. По данным Altus Group, в 2017-ом цифра достигала 46,841. Изменения числа новых строительных стартов лишь начинаются: с января 2018-ого средний месячный показатель составляет 39,301 объект по сравнению с 39,703, зарегистрированными в 2017-ом.
«Застройщикам кондо необходимо продать около 70% объектов в своих проектах до начала строительства, чтобы обеспечить финансирование», – говорит Браун. «Поэтому текущие строительные старты представляют собой дома, которые уже были проданы до начала строительства около 18-ти месяцев назад».
По его словам, похожая тенденция сейчас заметна в Ванкувере.
«Это узкоспециализированные данные, которые не многие изучают», – добавил он.
Почему Банк Канады (по мнению Capital Economics) недооценивает замедление рынка недвижимости и будет вынужден начать снижать ставки уже в этом году, узнайте сегодня ЗДЕСЬ
