Канадскому правительству стоит рассмотреть более гибкий подход к новым мортгидж правилам, так как их влияние оказалось более долгосрочным и значительным, чем изначально планировалось, сообщает банк TD.
В период с последнего квартала 2017 года до аналогичного отрезка годом позже было совершено на 40,000 сделок купли-продажи меньше, чем в случае, если бы правила не вступили в силу. Об этом сообщают экономисты TD Риши Сонди, Ксения Бушменева и Дерек Берлетон. Это соответсвует почти 7%-му снижению продаж, говорят они.
Также замечен сдвиг спроса на ипотечные кредиты от частных лендеров, на которых правила В-20 не распространяются. Согласно подсчётам экономистов, доля заёмщиков в Торонто, выбравших альтернативные финансовые институты, выросла с 5.9% во втором квартале 2017-го до 8.7% годом позже.
Напомним, изменения требуют от федерально регулируемых финансовых институтов проводить 2%-ые стресс тесты на новых мортгиджах, чтобы поддерживать высокое качество кредитования на фоне растущих цен на жильё.
Данные меры непропорционально влияют на покупателей первой недвижимости, которые обычно составляют от 40% до 50% рынка, а также на города, в которых проживает больше молодёжи, например, Торонто и Ванкувер, сообщает TD.
«Сейчас это общее правило для всех, но заёмщики отличаются в своих возможностях обслуживать мортгидж и в том, насколько большой риск они представляют», – указывает Бушменева. По её словам, правительству стоит рассмотреть более гибкий подход к 2%-ому стресс тесту с учётом того, что это «несколько деспотичный» вариант, и он не учитывает кредитоспособность заёмщиков или их жизненный этап.
Отмена правил увеличит цены на канадскую недвижимость на дополнительные 6% – это в дополнение к прогнозируемым банком TD 4% до конца 2020-го. Об этом заявили экономисты, добавив, что такой вариант приведёт к увеличению цен, в среднем, на $32,000.
Правила вытеснили потенциальных покупателей на рынок аренды, что привело к снижению числа доступных рентных объектов в Торонто и Ванкувере на 3%. Это представляет собой значительное испытание для данных рынков, которые и так страдают от серьёзной нехватки предложения – коэффициент вакантных помещений здесь составляет всего 1%.
TD присоединяется к CIBC, риэлторам и строительным группам в призывах к правительству о пересмотре правил В-20.
Почему все больше серьезных участников рынка недвижимости и кредитования призывают правительство отменить или хотя бы пересмотреть стресс-тест, узнайте сегодня ЗДЕСЬ
