Уходящие на пенсию бэби бумеры всё чаще монетизируют накопленный собственный капитал в доме (equity), оформляя обратные закладные (reverse mortgages). Тем временем, общая задолженность по мортгиджам такого типа увеличилась почти втрое за последние пять лет.
Напомним, обратные закладные позволяют людям пенсионного возраста брать в кредит деньги под залог капитала в их недвижимости: в виде одноразового платежа либо в качестве ежемесячных выплат. Возврат долга осуществляется в случае продажи дома, переезда в дом престарелых или смерти.
Несмотря на более высокие процентные ставки, обратная закладная пользуется всё большей популярностью. По данным Better Dwelling, годовой рост данного вида займов в десять раз превышает темпы роста обычных мортгиджей.
Better Dwelling сообщают, что, согласно правительственным данным, в январе общая сумма задолженности по обратным закладным составила $3.51млрд. – это на 0.82% ниже, чем в декабре. Тем не менее, данный показатель всё равно представляет годовое увеличение на 30.44%. За пять лет цифра выросла практически в три раза.
«Задолженность по обратным закладным остаётся относительно низкой, однако она увеличивается высокими темпами», – указывает Better Dwelling. «Даже при сокращённом годовом росте пенсионеры сумеют накопить ещё 1 млрд. к следующему году. С учётом объёмов долгов в Канаде это кажется лишь каплей в море».
Этот уникальный продукт доступен для всех домовладельцев возрастом 55-60 лет и старше, которые либо полностью выплатили своё жильё или имеют небольшую (по сравнению с общей стоимостью) сумму задолженности по мортгиджу. Главным преимуществом данного продукта является отсутствие регулярных мортгидж платежей, при котором домовладелец может продолжать жить в своём доме без совершения каких-либо выплат. Проценты будут накапливаться до момента продажи собственности.
Почему все больше канадцев старше 55ти лет предпочитают жить в своих домах и не платить по мортгиджу, узнайте подробнее ЗДЕСЬ
