Что плохо для одних, хорошо для других. В данном случае канадские владельцы мортгиджей неожиданно попали в список вторых, в то время как для национальной экономики новые данные оказались не самыми приятными.
Последние несколько недель фиксированные мортгидж ставки продолжают падать, так как стоимость финансирования данных кредитов так же стабильно снижается. Банки и другие лендеры получают деньги, которые затем выдают в виде мортгиджей, занимая их на рынке ценных бумаг, а доходность пятилетних облигаций снижается с конца 2018 года.
В понедельник доходность пятилетней облигации правительства Канады составила всего 1.45%. Впервые с лета 2017-го показатель опустился ниже полутора процентов.
Доходность сокращается в большей степени из-за того, что инвесторы негативно оценивают перспективы канадской экономики и предвидят снижение процентных ставок.
С начала марта крупнейший канадский банк RBC дважды сократил свою ставку: сначала на 0.10% 1 марта, а затем ещё на 0.15% – 13 марта. Сегодня пятилетняя фиксированная ставка банка составляет 3.49%, и другие лендеры следуют его примеру. Некоторые финансовые институты и мортгидж брокеры предлагают ставки 3.19% или даже меньше.
В случае плавающих ставок ситуация аналогичная, хотя и по другим причинам.
В отличие от фиксированных мортгиджей, ставка которых зависит от рынка ценных бумаг, плавающие мортгидж ставки меняются в зависимости от изменений ключевой ставки Банка Канады.
Некоторые инвесторы даже предполагают, что центральный банк вскоре начнёт снижать ставку, а не повышать. По их мнению, вероятность роста ставки в этом году равна 0%. Тем временем, шансы снижения к июлю составляют один к пяти, а к сентябрю – уже 44%.
«Одно из крупнейших изменений нашего квартального прогноза в марте – это устранение повышения процентной ставки из обзора», – говорит главный экономист банка TD, Беата Каранчи. «Мы нажали кнопку стоп».
Плавающие ставки не просто перестали расти – они сменили направление и в некоторых случаях начали снижаться. Сейчас вполне обычным явлением является ставка ниже 3%. Весна всегда является ключевым периодом на ипотечном рынке, ведь львиная доля продаж совершается именно в эти месяцы. Поэтому банки стараются конкурировать как можно сильнее, чтобы за счёт привлекательных ставок получить наибольший кусок бизнеса.
Когда ожидать возможного снижения ставки Банком Канады узнайте сегодня ЗДЕСЬ
