Согласно свежему отчёту RBC, новые меры для покупателей первой недвижимости могут удержать рынок недвижимости Канады в более спокойном состоянии до осени.
Напомним, новый федеральный бюджет включает в себя помощь покупателям-новичкам, которые смогут получить от СМНС 10% стоимости новой недвижимости или 5% стоимости уже существующей. Изменение вступает в силу лишь осенью, а это значит, что некоторые канадцы могут захотеть отложить покупку жилья до этого момента.
Такие отложенные покупки могут привести к ещё большему спаду на ослабленном рынке недвижимости. Продажи по стране и так были крайне низкими в последние месяцы. Так, к примеру, в феврале объёмы сократились на 9.1% до наиболее низкого уровня с 2012 года. Спад активности замечен во всех канадских городах.
«Активность среди покупателей первой недвижимости, скорее всего, замедлится до сентября 2019-го, так как многие потенциальные покупатели-миллениалы ожидают больше подробностей о новых мерах и уже подбивают свой бюджет», – говорит Роберт Хог, старший экономист RBC Capital Markets. «Это может усилить спад на рынке на ближайший период».
Вдобавок, новые меры могут усложнить для Банка Канады процесс анализа сектора недвижимости. Правительство уже указало на трудности определения эффектов, которые федеральные ипотечные правила и более высокие процентные ставки оказывают на рынок недвижимости.
Однако даже в случае спада весной и летом Хог прогнозирует восстановление активности перед федеральными выборами, когда канадцы получат доступ к новым мерам, администрируемым федеральным агентством недвижимости.
«Любые отложенные покупки лишь усилят активность осенью», – подчеркнул он.
Почему продажи могут замедлиться до введения новых инициатив для покупателей первой недвижимости, анонсированных в бюджете, узнайте сегодня ЗДЕСЬ
