Покупатели новой недвижимости в Торонто, наконец, достигли своего предела в прошлом году.
После нескольких лет бешеного роста цен, продажи новых домов в крупнейшем городе Канады упали до наиболее низкого уровня почти за 20 лет в 2018 году, а предложение непроданных кондо выросло. Об этом говорится в двух новых пятничных отчётах.
Шон Хильдебранд, президент исследовательской фирмы Urbanation, заявил, что стоит с большой осторожностью подходить к инвестициям в новые кондоминиумы, особенно в краткосрочной перспективе, так как заметна тенденция более медленного роста цен. «Рынок начал нормализовываться после беспрецедентной активности предыдущих лет», – говорит он.
Рынок недвижимости Торонто значительным образом охлаждается после введения новых мортгидж правил и повышения процентных ставок. Город присоединился к другим мировым мегаполисам, например, Лондону и Сиднею, где также замечен спад активности, так как международные инвесторы отступают, а местные покупатели сталкиваются с чрезмерно высокими ценами.
По данным Ассоциации строительной индустрии и землеустройства, продажи с 2017-го упали до 25,161 сделки. Это наиболее низкий годовой показатель с тех пор, как Altus Group Ltd. начали отслеживать данные в Торонто в 2000-ом.
Самый значительный спад был зарегистрирован в секторе односемейных домов: их показатель упал за год на 50% до 3,831 сделки купли-продажи и оказался ниже среднего десятилетнего уровня на 74%. В случае кондо результат уменьшился на 38% до 21,330 сделок и лишь на 4% не дотянул до среднего десятилетнего уровня.
В то время как средняя стоимость нового односемейного дома в декабре за год сократилась на 6.7% до $1,143,505, цены на кондо выросли на 11% до $796,815, сообщает BILD.
«Снижение активности в прошлом году может быть частично связано с меньшим спросом со стороны инвесторов, которые обычно представляют крупнейшую долю покупателей новых кондо в регионе Торонто», – указывается в отчёте Urbanation.
«Рынок не сбалансирован», – считает Дэвид Уилкес, президент BILD, отраслевой группы, представляющей около 1,500 компаний в регионе Торонто. «Мы присоединяемся к другим группам, требующим от федерального правительства пересмотреть стресс тест и разрешить более длительный амортизационный период для покупающих недвижимость впервые. Также мы с нетерпением ждём сотрудничества с нашими муниципальными партнёрами по удалению препятствий для строительства, например, чрезмерной бюрократии и устаревших нормативных актов».
Коснулось ли ли замедление рынка кондо и будут ли расти цены на новостройки, узнайте сегодня ЗДЕСЬ
