По данным трёх прямых источников, упомянутых Reuters, Канада раздумывает о том, чтобы применить мортгидж стресс тесты, которыми обязаны подчиняться банки, ещё и к частным инвесторам (private lenders). Главной целью является предотвращение дестабилизации рынков недвижимости на фоне резкого роста числа новых ипотечных кредитов, выданных частными инвесторами.
Представители министерства финансов, финансовой инспекции, центрального банка и федерального агентства недвижимости обсуждали, представляет ли увеличение количества частных лендеров в прошлом году угрозу экономической стабильности, сообщают источники, пожелавшие остаться анонимными из соображений конфиденциальности.
По словам экономистов, частные лендеры, обычно представляющие собой группу состоятельных лиц, сегодня составляют около десятой части канадского ипотечного рынка стоимостью в $1.5 трлн. Их всё ещё кардинально обгоняют банки, однако их рост резко увеличился с момента введения новых правил, усложнивших процесс выдачи кредита банками.
Некоторые экономисты считают, что новые правила мгновенно перенесли риск на частных лендеров, которые более уязвимы к резким изменениям на рынке, так как не обладают таким буфером капитала, как банки. Вдобавок, они выдают в кредит более крупную часть стоимости недвижимости. Специалисты утверждают, что, если частный сектор окажется под ударом, это повлияет на всю кредитную систему и ускорит снижение цен на жильё.
На данный момент частные кредиторы не подпадают под правила В-20, так как они контролируются провинциальными регулятивными органами, а не федеральным Бюро управляющего по финансовым институтам (OSFI). Выведение их под федеральный контроль потребует изменения закона.
Один источник сообщает, что согласно первому варианту федеральное правительство может попросить провинции также ввести правила В-20. В таком случае частные кредиторы также будут обязаны квалифицировать заёмщиков под более высокую ставку или под контрактную ставку плюс 2%, как сейчас это делают банки.
Менее строгая рассматриваемая альтернатива включает в себя рекомендации провинциям о более тщательной проверке, которую частные кредиторы должны проводить, чтобы убедиться в способности своих заёмщиков погасить долг, однако без непосредственного стресс теста.
По данным мортгидж экспертов, ипотечные инвестиционные компании, предоставляющие состоятельным лицам финансы для выдачи кредитов, являются основным двигателем роста этого сектора за счёт заёмщиков, которым отказали банки.
Бенджамин Тал, главный экономист CIBC World Markets, заявил, что частные лендеры могут увеличить свою долю на рынке до 15%-20%, если правительство не примет меры. По его мнению, необходимо срочно ввести правила В-20 и для этого сектора.
«Это может иметь макроэкономическую важность», – заявил он в интервью. «Все, что превышает 10%, на мой взгляд, уже чересчур. И без регулирования частные лендеры могут вырасти более чем на 15%, а это уже слишком много».
Однако, по словам министра финансов, Билла Морно, он пока не рассматривает никаких дополнительных регулятивных мер, направленных на частных ипотечных кредиторов.
Об этом он заявил репортёрам в Оттаве. Отвечая на вопрос о том, обеспокоен ли он ростом данного сектора в Канаде, Морно указал, что в данный момент он не рассматривает никаких особенных мер в этом ключе.
«Мы всегда смотрим на всё ипотечное пространство, чтобы убедиться в адекватной защите канадцев нашей системой. Это значит, что мы должны думать, разумеется, о самом пространстве, которое мы напрямую регулируем, и о том, как эти изменения влияют на другие секторы предоставления подобного рода займов», – указал он. «Однако я сейчас не рассматриваю ничего определённого в этом вопросе».
Из-за невозможности получить мортгиджи в банках, все больше людей прибегают к услугам частных лендеров, почему это важная и не такая уже маленькая часть рынка ипотечного кредитования узнайте подробнее ЗДЕСЬ
