По данным нового отчёта экономической команды Desjardins, канадский рынок недвижимости, скорее всего, прогнётся, но не сломается под весом растущих процентных ставок и замедляющейся активности.
В среду старший директор канадского экономического отдела Канады Desjardins, Рэндал Бартлетт и старший экономист Хелен Бегин заявили, что цены к концу следующего года вполне могут упасть на 15% по сравнению с февральским пиком, однако они всё равно будут превышать предпандемичный уровень.
«На наш взгляд, растущая стоимость кредитования будет оказывать влияние на активность рынка недвижимости, так как всё более уязвимые к ставкам домохозяйства готовятся к грядущему шторму. Предполагается, что это приведёт к длительному периоду ослабленного уровня продаж и, как следствие, к продолжающемуся сокращению цен», – говорят они.
«Хотя некоторые канадцы могут лишиться своих рукавов, мы не думаем, что канадские домохозяйства останутся и вовсе без рубашки».
По мнению Бенджамина Тала, заместителя главного экономиста CIBC World Markets, снижение цен, скорее всего, будет более заметным среди малоэтажных объектов недвижимости. В то же время, он уточнил, что это стоит рассматривать в контексте резко взлетевших цен за последние годы.
«Я думаю, в случае малоэтажных домов цены сократятся сильнее, чем в секторе кондо. Всё зависит от того, где вы живёте, в каком районе, но вы видите, что малоэтажные дома уже снизились в цене на 15-20%, и это может продолжиться», – считает он.
«Не забывайте, что мы говорим про невероятно завышенные уровни, при которых цены за два года выросли на 50%. Поэтому снижение на 15-20% не будет чем-то экстраординарным, когда процентные ставки растут так быстро».
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), цены на жильё в Канаде последние два месяца последовательно снижаются после того, как они достигли рекордного пика (без учёта сезонных колебаний) в феврале и составили $816,720.
Снижение проявляется на фоне резкого повышения процентных ставок Банком Канады. Напомним, на каждом из предыдущих двух заседаний он поднял свою ключевую овернайт ставку на 0.50% в попытке сократить инфляцию, выросшую до рекордного показателя за последние 30 лет. Прошлый раз центральный банк столь стремительно повышал ставку 22 года назад.
Команда Desjardins не прогнозирует равномерного снижения цен: наиболее заметный спад ожидается на рынках, которые столкнулись с резким ростом цен из-за наплыва канадцев, способных работать удалённо, во время пандемии.
«Похоже, коррекция на канадском рынке недвижимости, которую мы ожидали, началась, хотя она всё равно сконцентрирована в небольшом количестве рынков. Однако нет причин для паники», – заверяют они.
«В то время как снижения в пределах 10-20% вероятны к концу года в большинстве провинций, предполагается, что средние цены на жильё всё равно будут превышать предпандемичные уровни. Таким образом, ожидаемая коррекция должна сделать канадский рынок недвижимости более сбалансированным».
