Иногда мы сталкиваемся с необходимостью сдавать жильё. Это может быть дом, его часть или квартира. Для одних это средство заработать, для других выжить.
Может, это время, а может, состояние экономики, но за последний год многие знакомые с моей помощью приобрели недвижимость именно под сдачу.
Это были и кондо, и дома. Некоторые сдавали сами, а некоторые воспользовались моими услугами. В первом случае, используя свой опыт, я старался объяснить:
– Где и каким образом давать объявление
– В каком случае и в какое время нужен юрист
– Как правильно заключить ДОГОВОР ПО АРЕНДЕ
– Какие сроки аренды оптимальны для данного помещения
– Давал анализ рынка для определения стоимости аренды.
Но самое главное, с чем я столкнулся, – это выбор КВАРТИРОСЪЁМЩИКА.
Конечно, легко принять решение для сдачи кондо на 1 год молодой паре с хорошей работой и кредитной историей.
Обычно я обращаю внимание на:
– Письмо с работы
– Кредитную историю
– Где проживал человек раньше и как часто переезжал.
Прекрасно, если всё это есть. А если нет ?
– А если человек работает за наличные и не спешит класть их в банк?
– А если это новоприбывшие?
– А если это люди с деньгами, которые иммигрировали полтора года назад и все это время учились или работали волонтёрами?
В этом случае у нас нет никаких бумаг и подтверждений платёжеспособности,но есть хорошие квартиросъёмщики. Во всех трех случаях у них есть деньги и мотивация не нарушать закон. В первом случае наличные и ежегодный налоговый отчет. Во втором и в третьем случаях – желание изменить жизнь к лучшему и привезенные деньги.
Я бы советовал для окончательного принятия решений использовать альтернативную информацию о клиентах:
– Своевременная оплата аренды или платежей по кредитным карточкам, плюс одно дополнительное кредитное обязательство или документальное увеличение регулярных сбережений, за предшествующие 12 месяцев
– Своевременная оплата за предшествующий 12-месячный период любых трех периодических платежей таких как :
Utilities – свет, газ, вода
Cable – кабель, телефон, мобильный
Childcare – оплата детского садика, няни, домработницы
Insurance – страховка жизни, автомобильная, квартиросъёмщика.
Все эти советы подходят для жилого секторы рынка. В коммерческой недвижимости свои правила.
Конечно, ни одна проверка не даст вам 100 % гарантии, но таким способом вы увеличите для себя количество потенциальных арендаторов.
Хотите получить больше информации по этим вопросам, – позвоните: (647) 892-7836
