Во вторник днем канадский ипотечный рынок испытал небольшое потрясение, когда финансовая компания Investors Group (IG) вышла с предложением о кредитовании покупки жилья с уровнем интереса менее двух процентов.
Деньги по мортгиджу под 1.99% могут получить те, кто заключает с Investors Group договор на три года с плавающей (variable rate) ставкой.
Это сразу на 101 пункт ниже базовой ставки (prime rate) в три процента этой корпорации.
“Возможно, это новая тенденция, которую можно ожидать в ближайшее время”, – говорит о предложении IG ипотечный брокер Маркус Цаферис.
Такие “премиальные” проценты, однако, приходят в “пакетном” договоре, по которому вы не имеете права выйти из него, если только не продаете свой дом.
С другой стороны, вы можете сократить ваш долг, поскольку договор позволяет вносить двойные платежи, а раз в год делать взнос в размере 15% от общей суммы ипотечного займа.
Объясним в “реальных” цифрах.
По “стандартному” пятилетнему ипотечному договору с фиксированной ставкой сроком на 25 лет на сумму в 500 тыс. долларов при ставке в 2.99% ежемесячный взнос по мортгиджу составит 2364 доллара.
Если вы заключите договор по приведенным условиям с IG, то должны будете платить гораздо меньше – 2115 долларов в месяц, что на 249 долларов меньше.
По крайней мере, такие условия предлагаются на три года, если только базовые ипотечные ставки не будут расти.
Пока не совсем ясно, по какой причине Investors Group идет на явно невыгодные для себя условия, однако, возможно, финансисты собираются привлечь клиентов другими предложениями, из которых сумеют извлечь выгоду.
Возможно, это не только ипотека, но и широкий спектр инвестиционных пакетов и других финансовых продуктов.
Официально предлагаемая ставка ипотеки с фиксированной ставкой на сегодня в IG – 3.4%, немного выше, чем то, что предлагают основные канадские банки.
После опубликования этой группой данного предложения министр финансов Канады Джо Оливер выступил с пресс-релизом, в котором указывается, что канадское правительство не раз за прошедшие два-три года выступало с новыми мерами по ужесточению условий получения кредитов для того, чтобы уменьшить риск клиентов от попадания в глубокую долговую яму, в том числе – и связанную с покупкой жилья.
Тем не менее Оливер никаким образом не намекнул на то, что Оттава собирается вмешаться и оказать на банки давление с тем, чтобы они не понижали ипотечные ставки.
“Я буду продолжать внимательно следить за рынком жилья”, – говорится в пресс-релизе министра.
