Мировые фондовые рынки, доллар США и нефть резко упали в четверг после того, как новые жесткие торговые тарифы президента Дональда Трампа вызвали опасения глобальной рецессии и заставили инвесторов искать безопасности в государственных казначейских облигациях и японской иене.
Новая базовая пошлина в 10% на импортные товары, а также «ответные» тарифы на десятки стран, которые Трамп назвал применяющими несправедливые торговые барьеры, шокировали рынки своей жесткостью.
В Торонто к 10:40 утра по восточному времени композитный индекс S&P/TSX упал на 748.78 пунктов (2.96%) до 24,558.32, при этом снижение затронуло почти все сектора — лишь коммунальные компании показали небольшой рост.
Индекс S&P 500 в утренних торгах потерял 4%, что хуже, чем падение других крупных рыночных показателей. Промышленный индекс Dow Jones упал на 1,520 пунктов (3.6%), а Nasdaq снизился на 4.0%.
Почти ни один актив не избежал распродаж, поскольку глобальные опасения связаны с потенциально токсичной смесью роста инфляции и замедления экономики, которую могут спровоцировать тарифы.
Инвесторы знали, что Трамп объявит о масштабных тарифах в среду вечером, и связанные с этим страхи уже опустили S&P 500 в прошлом месяце на 10% ниже исторического максимума. Однако Трампу удалось удивить рынки «наихудшим сценарием».
Были введены минимальные тарифы в 10% на импорт, при этом для отдельных стран, таких как Китай и страны Евросоюза, ставки значительно выше (34 и 20% соответственно). По оценкам UBS, совокупный эффект тарифов (крупнейший за последние 100 лет) может снизить рост экономики США на 2 процентных пункта в этом году и поднять инфляцию почти до 5%.
Неизвестным фактором остается возможное снижение ставок Федеральной Резервной Системой США для поддержки экономики — именно такую политику проводил регулятор в конце прошлого года, прежде чем приостановить ее в 2025-м. Более низкие ставки облегчают компаниям и домохозяйствам доступ и обслуживание кредитов.
Доходность казначейских облигаций резко упала и в США и в Канаде из-за растущих ожиданий смягчения монетарной политики и общих опасений за здоровье экономики.
Последствия для ипотечного рынка:
- Снижение доходности гособлигаций = снижение фиксированных ипотечных ставок.
- Банк Канады, возможно, будет вынужден сократить ставки глубже прогноза, чтобы смягчить удар торговой войны, что уменьшит платежи для заемщиков с плавающей ставкой.
| По состоянию на 3 апреля 2025 года | |
| Прайм | 4.95% |
| Квалификационная ставка* | 5.25% |
| Плавающая ставка – 5 лет** | 4.00% (Прайм-0.95%) |
| Фиксированная ставка – 5 лет** | 3.99% |
| Фиксированная ставка – 3 года** | 3.87% |
| *ВНИМАНИЕ! Условия Стресс-теста изменились в 2024г. и сейчас мы имеем возможность сделать перенос мортгиджа в другой банк БЕЗ СТРЕСС ТЕСТА! Для большинства мортгиджей при покупке используется квалификационная ставка Банка Канады. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка или контрактная + 2%. Ставки могут изменяться без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации. **Ставки на 3 и 5 лет доступны только для застрахованных покупок или трансферов при первоначальном взносе меньше 20%.
↑↓ — Изменения с момента предыдущей публикации. Michael Tulchenetskiy & Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
|
Продажи жилья в Большом Торонто снизились в марте на фоне тарифных войн и предстоящих выборов: TRREB
Продажи жилья в агломерации Большого Торонто (GTA) упали на 23,1% в марте, в то время как на рынок поступило больше предложения, что способствовало снижению цен по сравнению с прошлым годом.
По данным Совета по недвижимости региона Торонто (TRREB), в прошлом месяце было продано 5,011 домов по сравнению с 6,519 в марте 2024 года. С учетом сезонной корректировки продажи снизились на 2,4% по сравнению с февралем.
В то же время, совет отмечает, что в марте в GTA было выставлено 17,263 новых объекта, что на 28,6% больше, чем годом ранее, а общий объем предложения в регионе вырос на 9,5% — до 13,633 единиц.
Согласно мартовскому отчету TRREB, текущая неопределенность, связанная с торговой войной президента США Дональда Трампа и предстоящими федеральными выборами в Канаде, заставляет покупателей занять выжидательную позицию.
«Покупка жилья стала более доступной за последние 12 месяцев, и мы ожидаем дальнейшего снижения ставок этой весной», — заявила президент TRREB Элечия Барри-Спроул. «Покупатели также выиграют от увеличения выбора, что усилит их переговорную позицию. Как только потребители почувствуют уверенность в экономике и стабильности с работой, активность на рынке жилья должна улучшиться».
Средняя цена продажи снизилась на 2,5% в годовом исчислении, составив $1,093,254, тогда как сводная эталонная цена (отражающая стоимость типичного дома) упала на 3,8% в годовом сравнении.
Совет ожидает, что активность восстановится, как только потребители обретут уверенность в экономике и своей занятости.
«Хороший знак»: National Bank отмечает улучшение доступности жилья
Доступность жилья в Канаде улучшилась в прошлом году, и, по мнению одного из экономистов, эта тенденция сохранится и в текущем году.
Согласно последнему Монитору доступности жилья от National Bank, опубликованному на прошлой неделе, условия доступности улучшились в четвертом квартале прошлого года, что стало четвертым кварталом подряд с позитивной динамикой. В отчете указано, что рост цен на жилье был компенсирован повышением доходов и снижением процентных ставок. Автор отчета, экономист National Bank Кайл Дамс, в интервью Bloomberg назвал эти данные «определенно хорошим знаком».
«При этом платежи по ипотеке в процентах от дохода достигли самого низкого уровня почти за три года», — отметил он.
«Безусловно, ситуация с доступностью жилья улучшается, но мы не утверждаем, что жилье стало значительно доступнее. В целом по стране ипотечный платеж по-прежнему превышает 50% дохода».
Дамс ожидает, что в 2025 году доступность жилья продолжит улучшаться, однако для устранения дисбалансов на рынке недвижимости Канады потребуется время.
Согласно отчету, с учетом сезонной корректировки цены на жилье в четвертом квартале выросли на 1,25% по сравнению с предыдущим кварталом, тогда как базовые ипотечные ставки снизились на 15 базисных пунктов (0,15%). За тот же период медианный доход домохозяйств увеличился на 1,1%.
«Что касается перспектив, мы ожидаем дальнейшего снижения расходов по обслуживанию кредитов, особенно после последовательного уменьшения ставок Банком Канады в первом квартале 2025 года. При таком сценарии мы можем увидеть умеренный рост безработицы, что, конечно, не будет способствовать укреплению цен на жилье», — пояснил Дамс.
«Мы сохраняем нейтральную позицию по поводу цен на жилье в этом году и не ожидаем значительного роста. Если экономическая ситуация сильно не ухудшится, снижения цен скорее всего также не произойдет», — подвел итог экономист National Bank Кайл Дамс.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
