Министр бытового обслуживания и по правительственным связям Онтарио Дэвид Орацьетти считает, что принятый практически единогласно закон об изменениях правил покупки, владения, содержания и продажи квартир в кондоминиумах – давно назревший вопрос.
Новый закон, принятый в Квинс-парке на этой неделе, затронет порядка 1 миллиона 300 тысяч онтарийцев, живущих сегодня в купленных ими квартирах или таунхаузах в кондо.
Всего в Онтарио насчитывается порядка 700 тыс. единиц такого жилья, которые организованы в 10 тыс. кондо-ассоциаций.
Новый закон установит правила лицензирования менеджеров в кондоминиумах, а также правила их повеения и ведения дел в подведомственны хозяйствах.
В 2017 году будет создан новый орган управления кондоминиумами провинции – Condominium Authority. Ему предстоит разрешать споры между владельцами и решать административные проблемы, что, по идее, должно снизить нагрузку на судебную систему, которая занимается этими вопросами сейчас.
Орган будет орган, стоящий на принципах самоокупаемости, и предполагается, что с каждой квартиры или другой единицы жилья в кондо будет взиматься на его содержание по одноу доллару ежемесячно. Контроль над ним будет осуществлять генеральный аудитор провинции.
Для менеджеров кондо будет установлен минимальный образовательный уровень для людей, которые хотят занять эту должность. Будут также организованы курсы подготовки избранных на общем собрании жильцов директоров. Избранные советы кондоминиумов, в свою очередь, обяжут регулярно информировать жильцов о любых изменениях в страховке здания и в том, что касается любых легальных, юридических проблем и вопросов в их комплексах.
Более четкими станут правила по защите новых владельцев от шокирующих новостях о новых выплатах, о которых их не предупреждали непосредственно до покупки квартиры. Застройщики обязаны будут давать покупателям четкие инструкции и полную информацию по поводу проживания в кондоминиуме и возможных счетах, которые они должны будут оплатить – до покупки, а не после заключения контракта.
Предполагается также, что новые правила будут более строго регулировать отношения внутри коно-корпораций, что должно снизить финансовую нагрузку на жильцов, как и на государственную систему, и уменьшить возможность коррупционных процессов в наших кондо.
