Федеральный регулятор правил строительства, покупки и продажи недвижимости в Канаде, а также получения ипотечных ссуд – Canadian Mortgage and Housing Corporation CMHC – предупреждает о возможной “корректировке” в сторону уменьшения цен на жилье в нескольких городах страны, а в особенности – в Торонто, Саскатуне и Реджайне.
Специалисты отмечают, что жилой фонд в 15 городах Канады сильно переоценён, а строители слишком рьяно возводят, чтобы поскорее заработать, новые дома и квартиры.
Исследование проводится каждые три месяца для того, чтобы спрогнозировать и, по возможности, предотвратить возникновение “жилищного пузыря” на рынке недвижимости.
Опасность поджидает Калгари, Саскатун и Реджайну, где дома по-прежнему высоки в цене, а застройщики продолжают осваивать новые участки, несмотря на то, что экономика в этих райoнах давно испытывает трудности, и спрос на новое жилье снижается в течение последнего года. Уровень цен в указанных городах не соответствует экономическим кондициям, – говорится в квартальном отчете CMHC.
Меньше становится “внутренних мигрантов”, – людей, едущих в Альберту и Саскачеван на заработки, доходы населения снижаются, местная экономика теряет рабочие места, а следовательно – меньше становится желающих купить дом или квартиру. Особенно опасное положение – в Саскатуне и Реджайне, где строится непомерно много новых домов.
Близко к “жилищному пузырю” находится и Торонто. По мнению экспертов CMHC, цены на отдельно стоящие дома должны быть здесь гораздо ниже. Тревожная для продавцов ситуация складывается и в строительстве новых и новых кондоминиумов. Количество выставленных на продажу квартир в кондо в четвертом квартале выросло на 3.3%. Продажи увеличились на 12.6%. Средняя цена на квартиру в кондоминиуме выросла в Торонто на 4.1% и составляет на конец 2015 года 382 070 долларов.
По мнению проводивших исследование работников CMHC, застройщики должны быть весьма осторожны и прежде, чем приступать к строительству новых многоэтажек, хотя бы поинтересоваться, какая ситуация складывается на рынке жилья. Иначе их собственные квартиры окажутся непроданными.
Рост цен на жилье в Торонто, к сожалению, не сопровождается ростом доходов населения. Дома и квартиры здесь становятся не по карману молодым семьям.
“Средним” считают в CMHC уровень риска для возникновения пузыря в Ванкувере. Недвижимость там “несколько” выше той, что должна быть “по объективным показателям”, однако прямой угрозы для взрыва рынка в крупнейшем городе на тихоокеанском побережье Канады сеогдня нет. В этом городе очень мало стоящих без жильцов квартир, а с другой стороны – немало весьма состоятельных покупателей.
