По последним доступным данным Бюро управляющего по финансовым институтам (OSFI), общий по Канаде  остаток по задолженности, обеспеченной жилой недвижимостью, достиг в мае рекордно высокого уровня и составил $301.18 млрд.

Хотя месячное увеличение равняется лишь 0.08%, что намного меньше среднего показателя, годовой рост составил 5.73%. Это второе крупнейшее майское повышение почти за семь лет.

Из общего показателя $268.56 млрд. составили персональные кредиты, что говорит о более масштабном использовании капитала в доме для оплаты других счетов. Это на 0.06% выше, чем в апреле и на 4.58% выше, чем годом ранее.

«Когда данный показатель растёт, это часто считается тревожным признаком. По мнению канадского правительства, это путает статистику подсчета людей испытывающих финансовые трудности», – поясняет Better Dwelling.

Кредитные линии под залог жилья (home equity lines of credit – HELOC) являются популярным инструментом, часто используемым для финансирования ремонта в доме, особенно в последние годы. Однако, похоже, канадцы теряют интерес к данному продукту.

«Объёмы продаж HELOC показали первое месячное снижение с мая 2016 года. Ранее была замечена тенденция замедления, последовавшая за сильными повышениями в 2017-ом и 2018-ом», – говорят Алёна Быстрова и Хуан Мануэль Херрера из Scotiabank.

«Недавнее замедление говорит о том, что всё меньше канадцев открывают HELOC и/или те, у кого данная линия уже есть, решили приостановить заимствование под залог своей собственности», – считает Херрера.

По его словам, они не располагают данными об общем числе счётов HELOC, открытых во всей Канаде.

Херрера считает, что спад на рынке недвижимости, проявившийся после нескольких лет сильного роста цен, мог ослабить спрос на HELOC.

Торговая палата Онтарио заявляет, что провинция должна расширить онлайн-продажу алкоголя, снизить налоги для некоторых производителей вина и одновременно поддержать усилия по снижению вреда алкоголя.

Палата утверждает, что производителям алкогольных напитков должно быть разрешено реализовывать свою продукцию на площадках электронной торговли, что в настоящее время запрещено.

В рекомендациях торговой палаты также говорится, что в Онтарио должны быть снижены налоги на вина.

Эти пожелания прозвучали в тот же день, когда были опубликованы данные исследования, подтверждающие, что проблемы со здоровьем, связанные с алкоголем, оказывают всё большее давление на отделения неотложной помощи онтарийских больниц.

Как сообщает профсоюз Unifor Local 707, представляющий работников завода Ford в Оквилле, там вскоре будет сокращено около 185 рабочих мест.

Увольнения начнутся уже в январе 2020 года.

Дейв Томас (Dave Thomas), глава профсоюза, по его словам, пытался убедить компанию Ford избежать этого сценария. Но, как он утверждает, бизнес решения этой фирмы «сводятся к долларам и центам».

Планы реструктуризации, уверяют в автомобильной компании, «связаны с затратами и снижением продаж».

Представитель министерства экономического развития и торговли Роберт Гибсон (Robert Gibson) заявил, что разочарован увольнением рабочих комплекса в Оквилле.

Процентная ставка, используемая федерально регулируемыми банками для мортгидж стресс теста, сократилась впервые с 2016 года. В итоге, получить ипотечный кредит стало немного проще. Это особенно важно для покупателей первой недвижимости, которые сталкиваются с дополнительными трудностями, связанными с правилами В-20.

Официально объявленная пятилетняя фиксированная ставка упала с 5.34% до 5.19%, что стало первым изменением с 9 мая 2018-го. Вдобавок, это первое снижение с 7 сентября 2016-го, несмотря на резкое падение ставки по канадским пятилетним долгосрочным гос. облигациям на 1.06% с 8 ноября 2018 года.

Квалификационная ставка объявляется банками еженедельно и публикуется Банком Канады каждый четверг. Центробанк сравнивает объявленные пятилетние фиксированные ставки шести главных банков по средам и использует модальное (наиболее часто встречающееся) значение для указания официальной ставки. За последние 18 месяцев, с тех пор, как был введён новый стресс тест В-20, данные ставки почти на 2% превышали ставки, которые банки готовы предложить.

Банки ожидают, что заёмщики будут вести переговоры, чтобы сократить для себя ставку. Менее информированные заёмщики могут получить намного более высокие процентные ставки, чем опытные покупатели. Мортгидж брокеры не используют официально объявленные ставки, – они изначально предлагают лучшие доступные варианты.

Квалификационная ставка (также известная как ставка стресс теста) используется федерально регулируемыми финансовыми институтами для вычисления теоретических ипотечных платежей заёмщиков. Потенциальный заёмщик должен доказать свою способность справиться с такими платежами. Иными словами, он обязан показать, что такая сумма не приведёт к превышению стандартов банка в определении коэффициентов обслуживания ипотечного кредита.

Согласно новому анализу рынка аренды жилья в Канаде, люди, получающие минимальную заработную плату могут позволить себе арендовать квартиры только в нескольких районах по всей стране.

В докладе, опубликованном в четверг Канадским центром политических альтернатив, говорится, что получающие минимальную плату, могут позволить себе арендовать квартиру с одной спальней только в девяти процентах из 795 районов канадских городов.

Эта цифра падает до трёх процентов для тех, кто хочет снять жильё с двумя спальнями.

Национальная жилищная стратегия федеральных либералов, рассчитанная на десятилетие, включает в себя программы по строительству большего количества арендуемого жилья, в надежде на то, что увеличение предложения приведёт к снижению стоимости.

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в июне продажи выросли на 0.3% по сравнению с прошлым годом, так как сильные рынки Торонто и Монреаля компенсировали снижения в Британской Колумбии.

В то же время, продажи сократились на 0.2% по сравнению с маем.

Индекс цен MLS увеличился за месяц на 0.3%, однако показал годовое снижение на 0.3%.

Национальная средняя цена в июне почти достигла $505,500, что на 1.7% выше, чем в июне 2018 года.

Остров Ванкувер, Калгари, Эдмонтон, Реджайна, Саскатун и Монктон не показали изменения цен, а в Большом Ванкувере, Долине Фрейзер и Оканагане средняя стоимость жилья упала. На этих рынках заметно чрезмерное предложение, как и в Ньюфаундленде и Лабрадоре.

Как утверждается в докладе агентства Bloomberg, Канада и Новая Зеландия наиболее уязвимы к появлению «пузырей» на рынке недвижимости.

Проблема заключается в том, считают аналитики, продолжат ли цены расти в связи с понижением центральными банками процентной ставки.

«Есть риск того, что глобальное смягчение денежно-кредитной политики может привести к появлению пузырей на рынке жилья. В то время, как центральные банки сосредоточены на том, чтобы избежать глобального экономического спада, ослабление денежно-кредитной политики может посеять семена следующего кризиса», – полагает экономист Нирадж Шах (Niraj Shah).

Компания Bombardier увольняет половину из 1100 рабочих на вагоностроительном заводе в онтарийском городе Тандер-Бей, сообщает радиостанция 680 News, ссылаясь на источник в федеральном правительстве.

Реализация двух крупных контрактов в Онтарио на трамваи для Транспортной комиссии Торонто и железнодорожные вагоны для компании Metrolinx GO Transit  должна быть остановлена к концу года.

И тогда, опасается президент местного профсоюза Доминик Паскуалино, компания может уволить ещё больше своих сотрудников.

По его словам, часть вины за отсутствие новых контрактов лежит на администрации Трампа, которая поддержала требование к американским фирмам приобретать местную продукцию.