Крупнейший рынок недвижимости Канады в прошлом месяце “впал в спячку”, так как COVID-19 заставил покупателей и продавцов уйти с рынка.

По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (TRREB), в апреле было совершено 2,975 сделок купли-продажи на территории Большого Торонто. Это на 67% меньше, чем в прошлом году.

В следующем месяце в Оттаву возвращается Тифф Маклем, чтобы возглавить Банк Канады. И хотя он вновь встретится со своими давними коллегами, с которыми он не виделся шесть лет, его внимание быстро переключится на выведение страны из наиболее жёсткой рецессии за последние девяносто лет.

Маклем, который 3 июня заменит Стивена Полоза на его посту, приходит в должность в крайне странное время. Центральный банк готовится к своей первой программе масштабного выкупа активов, направленной на помощь функционированию финансовых рынков, после того, как он сократил свою ключевую процентную ставку до рекордно низких 0.25%. И это может быть лишь началом.

Требования социальной дистанции заморозили канадский рынок недвижимости. В апреле продажи и новые листинги в Торонто сократились на 69% и 64%, соответственно, по сравнению с прошлым годом. Те, кто продаёт сейчас, скорее всего, вынуждены это делать, поэтому данные экономистов могут не отражать реальной картины.

Чтобы понять, куда мы на самом деле движемся, экономисты CIBC решили заглянуть за рамки сегодняшних искажённых цифр и посмотреть, как будут выглядеть рынки и вся экономика, когда мы окажемся по ту сторону этой пандемии.

Правительство Онтарио позволит возобновить работу определенных предприятий уже 4 мая, если они будут соблюдать строгие правила безопасности, установленные отделом общественного здравоохранения во время пандемии коронавируса.

Среди открываемых сезонные предприятия и некоторые важные строительные проекты.

«Мы проконсультировались с нашим главным санитарным врачом, и решили, что можем открыть небольшое число, очень специфических предприятий, – сказал премьер Даг Форд на пресс-конференции в пятницу. – Многие из этих компаний являются сезонными, и мы уверены, что они могут работать безопасно, если будут принимать требуемые меры».

Институт К.Д. Хоу, (C.D.Howe Instiitute) некоммерческая стратегическая исследовательская организация в Торонто опубликовала первого мая отчёт, в котором утверждает, что экономика Канады достигла пика в феврале, прежде чем шаги, предпринятые для замедления распространения коронавируса, привели её в тупик.   

Обычно рецессия предполагает два последовательных квартала отрицательного экономического роста.

Предполагается, что канадские банки могут ужесточить доступ к кредитным линиям под залог жилья (HELOC), когда через пару месяцев закончится правительственная программа помощи, связанная с коронавирусом. Финансовые институты всегда пытаются ограничить доступ к кредитованию заёмщиков, обладающих высоким уровнем задолженности.

На сегодня, задолженность по таким кредитным линиям (позволяющим домовладельцам получать финансирование под залог капитала в собственности) не сильно увеличилась, во многом из-за того, что многие заёмщики воспользовались стимулирующими мерами федерального правительства и банковскими отсрочками платежей, чтобы справиться со сложившейся ситуацией.

Компания, которая владеет и управляет многими крупнейшими торговыми центрами в Канаде, включая Eaton Center в Торонто, подтверждает: лишь около 20-25 процентов арендаторов заплатили в этом месяце за арендованные магазины. У остальных возникли финансовые трудности, вызванные пандемией вируса COVID-19.

В заявлении, направленном телеканалу CP-24 в четверг, Cadillac Fairview признаёт, что многие из её розничных клиентов сталкиваются с экономическими проблемами, и они не могут преодолеть этот кризис самостоятельно.

Начиная с 4 мая, провинция Манитоба приступает к поэтапному восстановлению экономики в условиях пандемии коронавируса.

Согласно плану, первая фаза будет включать возобновление некоторых медицинских услуг и открытие части второстепенных предприятий при ограничении занятости до 50 процентов от нормального уровня бизнеса. На одного человека должно приходиться 10 квадратных метров, – говорится в заявлении провинции.

На первом этапе также предполагается открыть рестораны со столами пока только на открытых верандах, парикмахерские, музеи, галереи, библиотеки, сезонные дневные лагеря, также будет позволен отдых на природе и в кемпингах.

Пока рынок недвижимости продолжает выдерживать удар за ударом в результате COVID-19, а цены на жильё и продажи в Большом Торонто сокращаются, крайне трудно представить, что мы в скором будущем окажемся по ту сторону пандемии.

Но, если это может кого-то утешить, продажи недвижимости в Торонто, наконец, начали демонстрировать небольшое улучшение за последнюю неделю.

Вдобавок, количество показов жилья в Онтарио также постепенно растет. Это говорит о том, что спрос потенциальных покупателей всё равно существует – хотя и не на таком уровне, как мы привыкли видеть в это время года.

Компания Loblaw Companies, владеющая супермаркетами Loblaw и сетью аптек Shoppers Drug Mart сообщила о росте прибыли в первом квартале по сравнению с прошлым годом, поскольку покупатели с началом пандемии стали запасаться продуктами и другими товарами.

Но и расходы также выросли, поскольку приходится тратиться на защиту от вируса работников и клиентов.