Я получил вопрос: – “Что такое обратный мортгидж? Спасибо Елена”
Обратная ипотека (я предпочитаю использовать это слово, так как в русском языке нет слова “мортгидж” или “моргидж”) работает противоположно обычной ипотеке: – При обычной ипотеке вы получаете большую сумму в долг для покупки дома, которую вы потом выплачиваете маленькими платежами (месячными, полумесячными, двухнедельными или недельными)
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), продажи в декабре достигли рекордно высокой месячной отметки, завершив и до того рекордный год.
В прошлом месяце продажи за год выросли на 47.2% – это крупнейший годовой скачок месячных продаж за 11 лет.
Эксперты считают, что в этом году рынок недвижимости останется выгодным для продавцов
В это время в прошлом году специалисты индустрии недвижимости предполагали, что покупатели “могут” вернуться на рынок недвижимости после того, как их активность сократилась из-за введения мортгидж стресс-теста двумя годами ранее. Одно агентство прогнозировало “здоровое” повышение средних цен на жильё на 3.7%.
Разумеется, данные прогнозы были сделаны за несколько недель до того, как пандемия COVID-19 изменила весь сюжет. Показатели рынка недвижимости резко упали из-за локдауна и лишь потом смогли вернуться к росту. Хотя пыль от цифр 2020-ого ещё не осела, реальная средняя стоимость жилья в Канаде показала в ноябре годовое увеличение на 13.8%, сообщает Канадская Ассоциация Недвижимости (CREA).
Статистическое управление Канады сообщило в пятницу, что в декабре экономика страны потеряла 63 000 рабочих мест, и это является первым ежемесячным спадом с апреля.
Уровень безработицы вырос до 8.6% по сравнению с 8.5% в ноябре.
Такой спад стал результатом ужесточения ограничений, введённых с целью замедления распространения пандемии.
Число рабочих мест с полной занятостью в декабре увеличилось на 36 500, но было потеряно 99 000 позиций с частичной занятостью.
Крупнейший рынок недвижимости Канады в декабре 2020 года показал повышенную активность. На рынке кондо в Торонто были замечены свежие признаки жизни, также продолжился рост продаж для всех видов жилья.
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (TRREB), в прошлом месяце продажи показали годовое увеличение на 64.5%: было совершено 7,180 сделок купли-продажи. Средняя стоимость недвижимости всех видов в декабре достигла $932,222, что на 11.2% больше, чем в прошлом году.
Отдельно стоящие дома были наиболее популярными. Их средняя стоимость выросла на 17.7% до $1.24млн., а продажи за год увеличились на 54.6%.
Рынок кондо в Торонто сильно пострадал от COVID-19.
Что эксперты прогнозируют рынку недвижимости на следующий год?
Рождество обычно является мертвым периодом для рынка жилья. Однако в этом году агенты риелторы были чрезвычайно заняты.
Возможна, такая активность может указывать на то, что уже намечается восстановление сектора кондоминиумов.
В этом году рынок односемейных домов показал скачок продаж и резкий рост цен, так как покупатели искали большего пространства для работы и обучения. Тем временем рынок городских кондо в Торонто столкнулся со спадом активности: рента упала, а предложение (листинги) заполнило рынок, особенно для небольших кондо в центре города.
Статистическое управление Канады сообщает, что реальный валовой внутренний продукт подрос в октябре на 0.4%, что является его ростом шестой месяц подряд.
Последовал он за увеличением на 0.8% в сентябре.
По данным аналитической компании Refinitiv, экономисты ожидали, что в октябре рост составит 0.3%.
В октябре секторы производства товаров и услуг в целом выросли, но в отчёте Статистического управления Канады отмечается снижение в обрабатывающей промышленности и в сфере общественного питания.
В ноябре тенденция роста в секторе строительства продолжилась: годовой коэффициент новых строительных стартов с учётом сезонных колебаний (SAAR) увеличился на 14.4% по сравнению с октябрём.
По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (СМНС), наиболее стремительное повышение было зарегистрировано за пределами сегмента отдельно стоящих домов.
В национальном масштабе число строительных стартов достигло 246,033 объектов. Напомним, в октябре показатель составлял 215,134 объекта.
В среду Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (СМНС) опубликовала свою новую оценку рынка недвижимости за третий квартал 2020 года.
«Хотя беспрецедентная финансовая поддержка от правительства предоставила временное облегчение, кризис COVID-19 отрицательно сказался на уровне постоянного располагаемого дохода, доступного домохозяйствам», – говорит Боб Дуган, главный экономист СМНС.
«Наряду с ослаблением двигателей рынка недвижимости, в третьем квартале 2020-го дисбаланс завышенных цен усилился или начал появляться сразу в нескольких рынках».
