Цены на новые дома в Канаде демонстрируют наиболее стремительный рост за последние 30 лет.
По данным Statistics Canada, в феврале цены выросли на 1.9% по сравнению с январём – это наиболее высокий темп месячного роста с 1989 года.
Такие цифры подтверждают тот факт, что канадский рынок недвижимости предельно горячий. Рекордно низкие процентные ставки, скудное предложение и повышенный спрос на большее жилое пространство способствуют росту продаж и цен.
Глава Федрезерва Джером Поуэлл и его коллеги всё так же прогнозируют почти нулевые процентные ставки, как минимум, в 2023 году, несмотря на улучшение своего экономического обзора США и растущее беспокойство об инфляции со стороны финансовых рынков.
Решение, принятое в довольно нестабильный для инвесторов день, когда доходность казначейских облигаций США резко выросла ещё до заявления, замаскировало растущее число чиновников, предвидевших начало роста ставок раньше 2023-го.
Канадская Ассоциация Недвижимости (CREA) предполагает, что продажи будут настолько активны в этом году, что достигнут рекордной отметки и начнут охлаждаться лишь в 2022 году.
В понедельник ассоциация заявила, что в 2021-ом прогнозирует почти 702,000 сделки купли-продажи по канадской системе MLS. Напомним, в 2020-ом показатель составлял 551,262 сделки. В следующем году прогнозируется 614,000 транзакции.
По мнению CREA, национальная средняя стоимость недвижимости покажет в 2021-ом годовое увеличение на 16.5% до более, чем $665,000, а в 2022-ом достигнет $679,341.
Статистическое управление Канады сообщает, что в феврале в стране добавилось 259 200 рабочих мест, а уровень безработицы упал с 9.4 процента до 8.2.
Экономисты компании Refinitiv ожидали прибавки в среднем 75 000 позиций, а уровня безработицы в 9.2 процента.
Горячие рынки недвижимости Канады заставляют одного из наиболее известных экономистов Северной Америки бить тревогу.
Дэвид Розенберг, главный экономист и стратег Rosenberg Research, описывает состояние рынка недвижимости в стране как «огромный пузырь» в исторических пропорциях.
«Это может быть один из крупнейших пузырей в истории», – заявил Розенберг в среду. «Разумеется, этого стоило ожидать с учётом текущих мортгидж ставок».
Комментарий последовал за решением Банка Канады оставить свою ключевую процентную ставку на уровне 0.25%. В сопровождающем заявлении центральный банк назвал недавнюю активность на рынке недвижимости «намного более сильной, чем ожидалось».
Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку, а также программу скупки активов без изменений. Такое решение может охладить разговоры о неизбежном сокращении стимулирующей кампании Банка.
В среду руководитель центрального банка Тифф Маклем оставил овернайт ставку на уровне 0.25% и повторил обещание не повышать стоимость кредитования до тех пор, пока вред от пандемии не будет полностью компенсирован. Последнее, как уже неоднократно заявлял Банк, может произойти не ранее 2023 года.
Банк Канады может вскоре начать сокращать стимулирование неожиданно крепкой национальной экономики, – и первые намёки на следующие решения Банка появляются уже на этой неделе.
Экономисты единогласно прогнозируют отсутствие изменений ключевой процентной ставки центрального банка на его очередном заседании завтра. Однако, есть разговоры о том, что Банк может сигнализировать о сокращении скупки активов на следующем заседании в апреле.
Хотя Маклем давно дал понять, что такое решение будет принято, когда мы увидим значительное восстановление, экономика нормализуется намного быстрее, чем центральный банк прогнозировал, потенциально заставляя его действовать.
Покидающий свой пост в апреле, глава Канадской ипотечной и жилищной корпорации (СМНС) хочет внести ясность в вопросе своих предыдущих пессимистичных прогнозов относительно цен на недвижимость.
В понедельник Эван Сиддалл заявил, что непредвиденные обстоятельства помогли внутреннему рынку недвижимости избежать худшего сценария, который СМНС описал как снижение цен на жильё на 18% по сравнению с предпандемическими уровнями.
«Наша новая работа указывает на изменения в составе, смену предпочтений, повышенный уровень сбережений, спад иммиграции и обратную урбанизацию как на непредвиденные обстоятельства, которые объясняют ошибки наших прогнозов», – уточнил он.
Региональный совет по недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB) сообщает, что в феврале рынок жилья продолжал разогреваться, и средняя цена впервые превысила $1 миллион.
Согласно данным совета по недвижимости, в феврале было продано 10 970 домов, что на 52.5% больше, чем в этом же месяце прошлого года. Средняя цена недвижимости выросла на 14.9% до $1 045 488, в прошлом году она составляла $910 142.
По уровню продаж лидировали кондоминимуимы, увеличившись в объёме на 64.3%, но средние цены на эти квартиры упали на 3.7% до $642 346.
В начале этого года экономика Канады начала набирать обороты после всех тяжб 2020-го, связанных с пандемией.
По данным Statistics Canada, в январе внутренний валовой продукт увеличился почти на 0.5%. Напомним, в декабре показатель составлял лишь 0.1%.
Сообщается, что горнодобывающая индустрия и энергетический сектор показали лидирующие результаты (2.9%). Тем временем розничная торговля, гостиничное и ресторанное обслуживание пережили ещё один месяц снижений из-за ограничений, направленных на сокращение распространения COVID-19.
