Крупнейший рынок недвижимости Канады в марте показал ещё один месяц рекордных продаж и роста цен.
Глава местного совета недвижимости предупреждает о потенциальных нежелательных последствиях, так как обозреватели Бэй Стрит говорят о необходимости вмешательства со стороны правительства..
В прошлом месяце в Большом Торонто (GTA) было совершено 15,652 сделки купли-продажи, что на 97% больше, чем годом ранее. Об этом сообщает Региональный Совет Недвижимости Торонто (TRREB).
Статистическое управление Канады сообщает, что туристический сектор страны сократился почти вдвое в 2020 году. Катастрофический год завершился спадом на 3.3% в четвёртом квартале.
Федеральное агентство заявляет, что индустрия туризма отставала от экономики в целом, которая выросла на 2.3% в четвёртом квартале и сократилась на 5.4% в 2020 году.
Статистическое управление Канады уточняет, что в 2020 году количество рабочих мест в сфере туризма сократилось на 28.7%, причём большая часть этого сокращения пришлась на второй квартал.
В рамках туристической отрасли больше всего рабочих мест потеряно в сфере общепита и гостиничных услуг – на 32.3% и 35.2%, соответственно.
Экономика Канады продолжила демонстрировать удивительную динамику в начале этого года, несмотря на вторую волну ограничений, которые заставили многие бизнесы снова закрыться.
По данным Statistics Canada, внутренний валовой продукт в январе вырос на 0.7%. Предварительные данные о феврале показывают, что страна удерживает темпы – рост может составить 0.5%. Это станет уже 10-ым месяцем повышений ВВП подряд.
Результаты говорят о том, насколько хорошо национальная экономика справилась с последней волной локдаунов. Такая стойкость подпитывает ожидания сильного восстановления в 2021 году после того, как страна столкнулась с крупнейшим спадом со времён Второй мировой войны.
Несмотря на испытания и трудности, вызванные мировой пандемией, интерес канадцев к недвижимости и, как следствие, растущие цены удивили даже наиболее опытных экспертов.
Это, естественно, привело к серьёзным последствиям для ипотечного рынка.
Ежегодный отчёт Мортгидж Профессионалов Канады (МРС) о состоянии ипотечного рынка жилой недвижимости предоставил подробный взгляд на поведение заёмщиков и тенденции мортгидж рынка в 2020 году.
Исчерпывающий отчёт, составленный главным экономистом МРС, Уиллом Даннингом, изучил всё: от средних мортгидж ставок и источников первоначальных платежей до использования капитала в доме и мортгидж предпочтений.
Канадский рынок недвижимости «перегревается», и правительству необходимо принять меры по его охлаждению. Так считает Роберт Хог, экономист RBC – крупнейшего банка и мортгидж лендера страны.
«Спрос стремительно растёт, а предложение остаётся низким. В результате цены на недвижимость превысили историческую норму», – указывает он в недавнем исследовании. «Ухудшает ситуацию тот факт, что покупатели и продавцы ожидают дальнейшего роста цен».
Хог пополнил список тех, кто считает, что горячий рынок недвижимости, который привёл цены к рекордным показателям, выходит из-под контроля. Хотя правительство заявляет, что сочетание низких процентных ставок и спроса на более просторное жилье, подогретого пандемией, движут рынком, оно также утверждает, что тщательно следит за признаками усиления спекулятивных тенденций.
Редакция издания Globe and Mail вступила на довольно неоднозначную территорию недавно, заявив, что «безумство» на рынке недвижимости в Канаде может стать основанием для введения налога на прирост капитала при продаже основного жилья.
Редакция признаёт, что это будет «наиболее непопулярный налог» в стране, однако считает, что этот вариант стоит обсудить из-за огромных необлагаемых налогом доходов, которые получают продавцы сегодня.
Самое большое за всю историю наблюдений число канадцев предполагает, что цены на недвижимость продолжат покорять новые вершины. Это лишь усиливает беспокойства о том, что рынок входит в спекулятивный пузырь.
По данным недавнего еженедельного опроса Nanos Research Group, 6 из 10-ти канадцев считают, что стоимость жилья в их районе увеличится в следующие полгода.
Это первый раз, когда результаты достигли отметки в 60% с тех пор, как опрос начал проводиться в 2008 году. Такие показатели подчёркивают, насколько сильно рост цен начинает подпитывать ожидания продолжающегося увеличения.
Эксперт и инвестиционный ветеран c Бэй Стрит Дэвид Розенберг видит признаки того, что стресс в некоторых наиболее горячих рынках недвижимости Канады оказался хуже, чем в момент, когда он впервые начал бить тревогу о кризисе субстандартного мортгидж кредитования в США 15 лет назад.
Главный экономист Rosenberg Research указал в пятницу, что почти по всем показателям, за которыми он следит, финансовые условия на рынках недвижимости Торонто и Ванкувера ухудшились до такого состояния, при котором правительству стоит бить тревогу.
Цены на новые дома в Канаде демонстрируют наиболее стремительный рост за последние 30 лет.
По данным Statistics Canada, в феврале цены выросли на 1.9% по сравнению с январём – это наиболее высокий темп месячного роста с 1989 года.
Такие цифры подтверждают тот факт, что канадский рынок недвижимости предельно горячий. Рекордно низкие процентные ставки, скудное предложение и повышенный спрос на большее жилое пространство способствуют росту продаж и цен.
Глава Федрезерва Джером Поуэлл и его коллеги всё так же прогнозируют почти нулевые процентные ставки, как минимум, в 2023 году, несмотря на улучшение своего экономического обзора США и растущее беспокойство об инфляции со стороны финансовых рынков.
Решение, принятое в довольно нестабильный для инвесторов день, когда доходность казначейских облигаций США резко выросла ещё до заявления, замаскировало растущее число чиновников, предвидевших начало роста ставок раньше 2023-го.
