Стремительный рост цен на недвижимость в крупнейшем рынке Канады замедлился в прошлом месяце на фоне признаков того, что приток потенциальных покупателей, скорее всего, начал иссякать.
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (TRREB), в апреле в Большом Торонто было совершено 13,663 сделки купли-продажи. Это на 362% больше, чем годом ранее, когда активность резко упала из-за пандемии полного первого локдауна. Однако это также и почти на 13% меньше, чем в марте 2021 года.
Если вы думали, что цены на жилые отдельные и смежные дома в Канаде вышли из-под контроля, взгляните на загородные коттеджи Онтарио.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), национальная стоимость жилья за год выросла на 20.1%. В случае Большого Торонто скачок составил 16.5%, а Большой Ванкувер показал увеличение на 6.8%.
По оценкам Статистического управления Канады, в первом квартале этого года экономика страны выросла в годовом исчислении на 6.5%.
В последние месяцы прошлого года экономический рост составил 9.6% в годовом исчислении.
Статистическое управление Канады сообщило в пятницу, что в феврале экономика выросла на 0.4%, а в марте – на 0.9%.
Отрасли, которые сильно пострадали в ходе пандемии COVID-19, показали небольшой рост в феврале, в то время как в сфере производства товаров наблюдалось небольшое сокращение впервые с апреля прошлого года.
Наша компания специализируется на инвестиционных сделках с недвижимостью на начальном этапе строительства. Обычно в своих статьях я рассказываю о том, как правильно инвестировать в недвижимость, что стоит покупать, а что нет для того, чтобы ваша инвестиция была удачной. Рассказываю об интересных инвестиционных проектах и как приобрести там квартиры, но сегодня речь пойдёт о другом. Я хотел бы поделиться с вами информацией, касающейся того, что в данный момент происходит с экономикой Канады и к каким последствиям это приведёт в будущем, ну и, конечно, о том, как это повлияет на недвижимость в Торонто в ближайшие годы.
Банк Канады первым начинает сокращать экономическое стимулирование
Банк Канады предпринял наиболее значительные меры среди основных развитых экономик по сокращению уровня кредитно-денежного стимула. Причиной тому стало более сильное восстановление после спада вызванного пандемией, чем изначально предполагалось.
В среду руководитель центрального банка Тифф Маклем заявил о сокращении объёмов скупки правительственного долга на четверть до $3 млрд. (US$2.4 млрд.) и намекнул о возможно более раннем чем предполагалось повышении процентных ставок.
Банк Канады предпринял наиболее значительные меры среди основных развитых экономик по сокращению уровня кредитно-денежного стимула. Причиной тому стало более сильное восстановление после спада, вызванного пандемией, чем изначально предполагалось.
В среду руководитель центрального банка Тифф Маклем заявил о сокращении объёмов скупки правительственного долга на четверть до $3 млрд. (US$2.4 млрд.) и намекнул о возможно более раннем, чем предполагалось, повышении процентных ставок.
Другие центральные банки, включая Фдерезерв США, пока еще не решились на такое изменение в сторону более скорой нормализации. Инвесторы отреагировали, подняв курс канадского доллара до наиболее высокого уровня с января.
Статистическое управление Канады сообщило в среду, что индекс потребительских цен в марте вырос на 2.2% по сравнению с прошлым годом.
Показатели за март отметили новый максимум, но при этом цены сравнивались с прошлогодними, когда первая волна COVID-19 обрушилась на страну.
Например, в марте стоимость бензина выросла на 35.3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, когда цены достигли четырёхлетнего минимума в начале пандемии.
Банк Канады готов сократить объемы выкупа активов на фоне более сильного, чем ожидалось, экономического восстановления. Это станет одним из крупнейших шагов среди развитых стран, направленных на снижение уровня экстренного кредитно-денежного стимулирования.
Предполагается, что в среду руководитель Банка Тифф Маклем сократит еженедельную скупку правительственных облигаций с $4 до $3 миллиардов. Также могут появиться намеки относительно того, состоится ли повышение процентных ставок ранее, чем ожидалось. Напомним, сейчас повышение не планируется до 2023 года.
Правительство Джастина Трюдо принимает некоторые меры для сдерживания стремительно растущих цен на недвижимость в Канаде, обещая увеличить предложение и ввести изменения, касающиеся иностранных домовладельцев.
В новом бюджете правительство заявило о планах потратить $3.8 млрд. (US$3 млрд.) на помощь в строительстве или ремонте тысяч жилых объектов. Вдобавок, 1 января правительство введёт налог на пустующую недвижимость, находящуюся во владении нерезидентов Канады.
Такие меры были представлены спустя несколько недель после того, как экономисты и профессионалы индустрии потребовали от правительства принять меры по охлаждению рынка недвижимости, в котором низкие процентные ставки и желание покупателей получить больше пространства подогревают рост цен.
В марте канадский рынок недвижимости показал наиболее высокие продажи за всю историю, так как чрезвычайно высокие цены привлекли больше домовладельцев, желающих воспользоваться шансом и заработать.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), продажи жилья в стране с учётом сезонных колебаний выросли на 5.2%. Было совершено 76,000 сделок купли-продажи, что на 14,000 больше, чем в случае предыдущего рекорда, поставленного в прошлом июле. Средняя стоимость недвижимости увеличилась за месяц на 3.1%, повысив рекордный рост февраля, в то время как предложение также увеличилось.
