Бешеные темпы продаж недвижимости, которые мы наблюдали в начале года, продолжают замедляться. Новые данные Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB) показали, что с апреля по май количество продаж в регионе сократилось на 13%.
По данным совета Онтарио, в мае число сделок купли-продажи составило 11,951, что ниже, чем апрельские 13,663 сделки, но выше, чем 4,594 сделки, зарегистрированные годом ранее, когда начиналась пандемия COVID-19.
В прошлом году располагаемый доход канадских домохозяйств вырос, в среднем, на 10%, так как правительство запустило программы помощи во время пандемии.
Общее благосостояние домохозяйств к концу 2020 года также увеличилось до $12.8 трлн. Из них $461 млрд. был накоплен в одном лишь четвёртом квартале – в большей мере благодаря росту стоимости жилья, сообщает Statistics Canada.
«На протяжении года состояние увеличивалось сильнее у канадцев с более низким уровнем дохода (+10.7%), чем у работников с более высоким (+9.0%). Главной причиной стал значительно более стремительный скачок цен на недвижимость».
Статистическое управление Канады сообщает, что в первом квартале экономика в годовом исчислении подросла на 5.6%.
Показатель за первые три месяца года лучше, чем первоначальный прогноз, сделанный несколько месяцев назад, но всё же является замедлением по сравнению с 9.6-процентным ростом в годовом исчислении, имевшимся за последние три месяца 2020 года.
Экономическому подъёму способствовало ослабление пандемических ограничений, что привело увеличению объёмов производства товаров и услуг.
Похоже, экономическое восстановление Канады в первом квартале ускорилось благодаря тому, что восстанавливающийся сектор экспорта и горячий рынок недвижимости вплотную приблизили общий экономический результат к предпандемичному уровню.
Ожидается, что во вторник Statistics Canada предоставит данные о годовом увеличении внутреннего валового продукта в первые три месяца 2021 года на 6.8%. Так считают 17 экономистов, опрошенных Bloomberg.
Напомним, в четвёртом квартале 2020-го показатель составил 9.6%. В результате, это приведёт объёмы производства к отметке, всего на 1.6% отстающей от уровня окончания 2019 года.
Крупнейшие канадские банки сигнализируют о том, что в Северной Америке финансовые трудности, связанные с кризисом COVID-19, в большей степени уже позади – раньше, чем предполагали аналитики.
После года накоплений рекордной суммы капитала с целью защиты от возможной волны кредитных дефолтов (невыплат) RBC и банк TD (два крупнейших банка страны) в последнем квартале кардинально сменили курс.
В четверг TD заявил о неожиданном освобождении на второй квартал резервов, созданных на покрытие возможных кредитных потерь, на сумму $377 млн. RBC, тем временем, высвободил $96млн. Аналитики предполагали, что оба банка продолжат откладывать капитал для поглощения потенциальных кредитных потерь.
После того, как автобусы компании Greyhound Canada прекратили свою работу в Канаде, передвижение на общественном транспорте между разными городами Онтарио намного осложнилось, особенно на севере провинции, где транспортная инфраструктура хронически слаба.
Исправить ситуацию поможет пассажирский поезд от Торонто до Тимминса (или Кокрейна), что предусмотрено бюджетом правительства провинции на 2021 год.
Министр транспорта Кэролайн Малруни объявила во вторник о достижении соглашения с региональным транзитным агентство Metrolinx и автобусной службой Ontario Northland.
Канадское правительство усиливает попытки охладить горячий национальный рынок недвижимости, вводя более строгие правила мортгидж квалификации после того, как центральный банк снова предупредил покупателей о необходимости не брать на себя слишком больших долгов.
Правительство премьер-министра Джастина Трюдо в четверг установило новую квалификационную ставку, определяющую возможность получения мортгиджей, застрахованных канадским агентством недвижимости (первоначальный взнос менее 20%).
Решение последовало за аналогичным изменением, введённым Бюро управляющего по финансовым институтам (Office of the Superintendent of Financial Institutions – OSFI) в отношении незастрахованных мортгиджей. В четверг OSFI заявило о вступлении новых правил в силу с 1 июня.
В апреле продажи жилья Канаде сократились после рекордных показателей
В апреле объемы продажи недвижимости в Канаде снизились после рекордных высот, так как рост числа заразившихся COVID-19 и новые локдауны замедлили горячий рынок жилья.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), национальные продажи сократились за месяц на 12.5%, а количество новых листингов уменьшилось на 5.4%. Несмотря на снижение активности, индекс цен на жильё вырос по сравнению с мартом на 2.4%. Средняя стоимость жилья с учётом сезонных колебаний достигла $723,500, что на 23% выше, чем годом ранее и на 56.7% выше, чем пять лет назад. Однако этот показатель ниже, чем рекордные мартовские 3% повышения и всё ещё ниже 3.3%, зарегистрированных в феврале.
Средняя стоимость недвижимости (в случае которой наиболее высокие показатели могут исказить результат) за год выросла на 41.9% до $696,000. Это также на 2.9% ниже, чем $716,828, которые были зарегистрированы в марте.
Бюро управляющего по финансовым институтам (OSFI) подтвердило ужесточение правил для так называемого мортгидж стресс теста с 1 июня.
По словам OSFI, новая квалификационная ставка для незастрахованных мортгиджей (с первоначальным взносом более 20%) увеличится до контрактной ставки плюс 2%, либо до 5.25% (выбирается более высокая).
Подтверждение последовало за рассмотрением OSFI предложений по повышению ставки стресс теста. Впервые идея была высказана в апреле.
В данный момент стресс тест проводится с использованием мортгидж ставки плюс 2% или пятилетней ставки Банка Канады, которая сейчас равна 4.79%. Выбирается снова наиболее высокий вариант.
Цены на потребительские товары в Канаде показали наиболее стремительное увеличение за 10 лет, обогнав прогнозы и подогрев беспокойство о том, что страна (большая часть которой ещё в локдауне) входит в период устойчивой повышенной инфляции.
По данным Statistics Canada, в апреле годовая инфляция достигла 3.4%, последовав за мартовскими 2.2%. Напомним, экономисты прогнозировали 3.2%. Месячное сравнение показало, что инфляция выросла на 0.5%, в то время как экономисты ожидали увеличения на 0.2%.
